正合奇胜天舒

正合奇胜天舒

专注于中国杰出企业的价值投资,充分低估买入,中长期持有至更好机会出现。曾效力华为11年,对杰出企业基因理解深刻。投资职业生涯起步于东方港湾,后为专业个人投资者。代表作:中国恒大、格力电器。其他曾重仓股:宇通客车、万科A。

正合奇胜天舒回复的提问

周末回老家(广东四线城市)参加同学聚会,发现近一年来房价又涨了30%,前几年买三千多的碧桂园现在己经八九千了[呵呵],且供不应求。 现在有一种说法,说现在购房者基本上是有经济条件改善住房的少数家庭和家庭房产配置者,而哪些现在买不起房子的家庭,接下来还是买不起...查看全文

正合奇胜天舒的热门讨论

【呆会计自测37题!你是“地产股呆会计”吗?】 “呆会计”一词是笔者原创,创作灵感来自“书呆子”,就是那些死读书而不能把知识活学活用于实践的人和现象。“呆会计”并非针对哪些人,而是专指“脱离业务的财务会计分析”。当你不懂某个具体行业具体企业的业务特点,却对着财报啪啪啪敲计算器算...查看全文

【重述:NAV法估值强势龙头内房错在哪儿】NAV是一种盘点清算方法,只考虑现有项目,未来若干年全部变现、还债后的价值折现。该方法完全不考虑新拿地。但事实上,开发商只有新拿到一块地,就很可能增加NAV,因为这块地预期是有一笔开发利润的,除非拿地极贵,房价不涨就没法盈利甚至亏损,拿这样的...查看全文

【“好”地不等于“赚钱多”,“好”公司未必是好股票】有些地产股股东整天片面强调自己的地有多好,一二线,核心地段云云。殊不知,地好未必赚钱多。为什么说有些地好呢?好在哪儿? 其实主要好在地段供不应求,房子盖出来不愁卖,广告都不用打就能卖出去。但凡事皆有两面,市场竞争下,好地必然贵...查看全文

【2017年5月25日,本“师长”宣誓就职!】中国恒大5日线站上10港元,本人卸任“团长”,改任“师长”。两年前,在恒大雪球群里,有人莫名其妙喊我团长,别人就跟着喊开了。后来群里约定,恒大股价10元升师长,15元升军长,20元升司令。(分红、回购就不复权了)如今10元兑现,部分兄弟已经改口了,...查看全文

【中国恒大的长线投资者应该明确自己的持仓计划了】每名成熟的投资者,每支股票,都应有相应买入、增持、持有、减持、卖出的计划。价值投资者的计划,是根据企业的内在价值制定。比如格力电器,笔者最新刷新的内在价值区间为26~40,33差不多就是合理价值中枢。格力历史上,价值区间基本上年年上移...查看全文

【不知道自己无知,总以为别人无畏】 看到@黄建平 下面截屏的言论,本想怼他两句,后来看到球友转发的旧帖,数月前已经怼过了。那时黄生看了恒大年报就发表了《人有多大胆,地有多大产》的评论,笔者随即回了《不是我们无畏,而是你们无知》。既然已经怼过,就不必多说了。类似那些十几年前就高喊...查看全文

【中国恒大:战投III点评】(1)估值提升36.26%。恒大地产的估值,从前两轮战投后的2680亿,升值到了第三轮战投前的3651.9亿,升值了36.26%。这意味着恒大地产的控股股东,和战投I/II所持股份,不到一年时间都升值了36.26%。(2)中国恒大所占恒大地产股份最新估值2698亿元人民币=3651.9*1980/(198...查看全文

【每股30港元的中国恒大意味着什么?】每股30港元,4000亿港元市值,折合人民币差不多3333亿。恒大股东们,以3333亿人民币这个代价(机会成本)拥有中国恒大,假设这个代价是合理的,意味着需要匹配怎样的业绩表现? (笔者所谓“合理”,是指长期持有,复合收益10%。连10%都没有,何必持有股票冒险...查看全文

【只需850万,你就可以拥有遍布全国的26000平米土地储备(内容有更新)】只需850万,你就能获得全球最大房企中国恒大万分之一的股份。然后,恒大的财务报表,把亿都改成万,就是你的报表了。你能拥有什么呢?传说恒大全国最新土地储备已经高达2.5亿平米(外加1000万平米深圳旧改项目没算),这意味...查看全文

【本轮内房大行情,不是炒作,而是赤裸裸的价值回归】 最近几年,房地产行业已经呈现出非常明确的集中趋势——强者更强。无论调控松紧,强势龙头地产商们只有三个字——高增长。而市值呢?在资本市场众多不懂装懂的地产呆会计共同作用下,缓缓前行。就好像这些地产商个个都是增收不增利的学雷锋标...查看全文

【关于“小兵、非典案”,我的立场】这个案子,我并未关注全过程。直到不久前,听人举报非典,看到了非典骂融创粉丝的帖子,语言污秽,不堪入目,由衷厌恶,群内谴责。后来小兵退球,我发帖挽留,表明了我的一贯立场,反对造谣诽谤,反对污言秽语,鼓励观点分享,鼓励文明辩论。最近又看到非典喊冤...查看全文

【30,一个里程碑,而已】军长升司令要40,各位不要激动,今年不打算升。长期持有两年以上,目前还有五成以上恒大仓位的,回复签个到吧。我还有96%。$中国恒大(03333)$查看全文

【半闭关写作《呆会计做空十倍股》】本月开始写“书”(也或者就是网络长篇连载),记录恒大在呆会计唱空做空炮火中茁壮成长的历史(上篇),我投资恒大的心路历程(中篇),以及我对价值投资的理解和其他实战案例(下篇)。这五年各种博客上发表的几千篇长短文章就是素材。目前已搭好篇章节框架,...查看全文

【中国恒大:一天“一倍”,四年十倍】遥想两年之前的几十个月里,中国恒大(3333)的不复权股价长期徘徊在3.33附近,上下震荡。那时买进并持有至今的,今天一个交易日就涨了3.20港元,一天一倍。从2013年中算起,3块多买入,四年累计已分红1.80,所有分红不择时再投资,如今已达四年十倍。十倍也...查看全文

【融创中国:中期业绩印象】不够熟悉,算不上点评,谈谈印象而已。(1)先抛开财报谈谈战略。孙宏斌是有追求、有能力、有情怀的好老板,他不会小富即安,他肯定想进房地产第一集团,就是现在万科、恒大、碧桂园的那个集团。但是2014/2015几起收购未成,蹉跎了两年,恒碧踩油门时,融创跟万科一起踩...查看全文

【现阶段:中国恒大、万科企业、融创中国股价相同比较合理】先不看绝对市值,单论三者相对价值,股价应该趋同。恒大总股数131亿股,万科(AH合计)110亿股,融创41亿股(算上新配股)。笔者认为现阶段,三者相对市值的合理比例差不多就应该是131:110:41。恒大市值应高于万科两成主要是因为土储优势...查看全文

【祝各位内房股股东中秋快乐!】以后,融创就负责打开内房股单价天花板,恒大就负责推升内房股总市值天花板。也顺祝内房空头们节日快乐吧! 不知该说什么好,以前说很多了。准备赏月吧。$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$查看全文

【答梁大师@梁宏 问】3月28日笔者亲赴香港参加中国恒大业绩发布会,七点多才结束,匆匆赶会深圳看球,忙的没有时间看恒大雪球群里的聊天记录。今天回看,发现梁大师当天傍晚问了我个问题,如图。正要在群里作答,发现梁大师不知何时退群了。于是改在这里公开作答。永续债是一种“权宜”工具,成本...查看全文

【中国恒大单日暴涨17.4%,或超一成空头被处决“一起死”】虽然多次劝告空头不要无知无畏逆天而行,虽然多次斥责恶意或无知误导公众和粉丝的投行、巨V和小丑,虽然对这悲惨的一幕早有预料,但当真的尸横遍野、血流成河的时候,还是心有不忍,赚钱的快乐被冲淡许多。盘中有些朋友告诉我他们获利了结...查看全文

【时间是好公司的朋友】时间回到2013年8月底,恒大中报新出,当时我对恒大进行了一次估值,得出内在价值区间4.5港元~9.5港元。按照这版预测,恒大2017年的每股利润,下限是1.05港元,上限是1.97港元,预测的派息率是20%,2017年市场给的静态市盈率是6.5倍。然后,2017年的市值,以复合10%折现到201...查看全文

他的全部讨论

回复@langxian321: 2013年永续债拿地的北京三个自住房项目、上海四块地、南京两块、天津恒大帝景、合肥两个,项目名称年报上都有。一个个拿地百度、搜房去插,可以查到销售、交楼进度。最早的今年下半年交楼。大城市项目,拿地到交楼,本来也需要三年。$中国恒大(03333)$//@langxian321:回复@正合...查看全文

【恒大为何费用率高?跟投制度是员工成本资本化】楼主数据表做的好!笔者给分析下。首先,恒大的费用里,起码20%~30%是多元化的投入,不宜拿来直接和地产销售额比的。其次,恒大高薪养廉,员工收入高、奖金高,但恒大不搞员工跟投,万科、碧桂园搞。恒大的费用即期入账了,万科、碧桂园的跟投利润...查看全文

回复@wistle: 【恒大为何拿地成本低】万科也不拿地王,碧桂园、融创拿了一些。只要是二手地,就不会太贵,否则谈不成。谁二手拿地比重高,谁拿地成本就低些,恒大的二手地比重最高。同样一块地,在小开发商手里是鸡肋,到大开发商手里就能赚钱,因为后者有品牌溢价和成本优势。恒大现在不拿偏地,...查看全文

【地产新霸主——恒大——的拿地艺术】摘要:恒大悄无声息的成为2016年上半年拿地面积和金额双料冠军;而且拿地策略很聪明,成本低,无地王,股东长期利益最大化;凭借绝对领先的土储,恒大将取代万科成为未来几年中国地产业的新霸主。[1]今年以来,各地地王频出,却从未见到恒大的身影。很多恒...查看全文

顶一下,还有没看的么$中国恒大(03333)$查看全文

【转:中国恒大中期业绩发布会纪要——克尔瑞制作】hkuhongsk2016.08.30 克尔瑞声明: 此纪要谨供投资人参考, 一切以公告为主, 切勿外传。 笔者注:很多干货。永续债为何是最好的拿地工具?恒大是如何赶超万科的?…… 会议信息 一、日期:2016 年 8 月 30 日 星期二 二、时间:下午 17:30- 下午 1...查看全文

【中国恒大上半年业绩点评(1)——利润部分】时间所限,先连夜点评大家最关心的利润。乍一看,上半年损益表吓死人,但实际上,主要是收入、费用错配、扭曲的结果,不足为虑。以恰当的口径看,全年正增长仍然可期。[1]营业收入结算少于预期。笔者前几天还说,预测开发商短期业绩比长期业绩还难。...查看全文

看上去难看而已,实际有惊无险。等我详细分析报告。稍安勿躁。$中国恒大(03333)$查看全文

香橼这个LEFT,堪称海外呆会计领袖,典型的对着财报闭门造车,全然不了解中国国情和业务实际。当年其六条指控中的第6条是许家印挥霍股东财富满足个人爱好。许老板究竟干啥了呢?投资足球了。[大笑] $中国恒大(03333)$查看全文

【中国恒大:业绩前瞻】又到期中考试交卷时。预测一家地产公司的半年报业绩是很难的,预测未来两三年的业绩大数反而容易。(1)房企业绩最领先的指标其实是拿地,但不透明。透明的领先指标是合同销售额。恒大2014年合同销售额1315亿,2015年2013亿,2016年预计3500亿,许老板定的2020年目标6000亿...查看全文

回复@香港市場先生: 【不懂财务的人比呆会计可能更容易赚到地产股的钱】既然明白开发商预售房屋到报表结算收入之间巨大的时间差,就该明白开发商的资产负债表、损益表都是被严重扭曲的。成长越快的开发商,负债越被夸大、盈利越被延迟。用扭曲的报表的数字分析出来的任何结果,都会误导你,让你远...查看全文

回复@香港市場先生: 还是没看明白我说的什么。不是说你算的净负债不对,而是说拿净负债额与1300亿营业收入对比不对。至于净资产,那是连年高派息高回购的结果,而且是账面的,没考虑巨额土地储备升值。少派息不回购,净资产会多些。投资金融地产行业,如果怕杠杆怕负债,那就别玩了。$中国恒大(033...查看全文

回复@香港市場先生: 【解读财务数字一定要“匹配”】不是恒大太激进,而是你不会看地产商的财报。你错误的拿当期的净负债和滞后两年的营业收入及被扭曲的净利润对比,这是呆会计思维。当然,国际投行地产分析师里也以呆会计为主。与净负债(有息负债3700亿—现金1600亿)直接相关的,是今年的合同...查看全文

香橼罪有应得,但处罚也并不重。毛毛雨。 言论自由的环境里,涉及真金白银时,谣言远比真相多的多。查看全文

【恒腾网络看起来不错,恒大健康任重道远】发展思路清晰,计划可操作,进度落实到位,业务实实在在。22个社区试点阶段,微亏。下半年拓展到几百个社区,增长迅速。前景不错。只是,200多亿的市值透支太多了。恒大健康,不好做。不打广告是难有销售的。慢慢磨吧。$恒腾网络(00136)$$中国恒大(03333)...查看全文

【天津恒大草根调研】1、楼盘——天津恒大帝景。2013年底拿地,楼面价1.6万+。去年开盘,起价2.8万。目前一期尾盘,二期国庆开盘,当前售价高层38000+,洋房46000。送4000每平米精装修。这地当年是地王。位置不错,就在海河边。总共1050户,剩余400多套货量。本地朋友反应天津今年房价涨了不少。延...查看全文

好文,学习了。查看全文

【富力中报简评:当结算收入增长快于合同销售增长时、当永续债退出时,开发商的报表很好看】笔者以前在解读恒大报表时曾多次强调,合同销售(预售额)增长越快,短期财报越吃亏。因为较少的结算收入(交楼确认营业收入)增长分担了更多成本费用(不能资本化的销售费用、管理费用等)增长。笔者预言...查看全文

这位《财经》记者徐谌辉,翻手为云,覆手为雨。想说万科资产被低估,就拿那些土地储备升值来说事儿,想说恒大负债率高,就绝口不提恒大巨量土地储备的升值了。一切论据的选用与否,主要根据既定的观点来定。左右逢源啊,哈哈。 $中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$查看全文

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