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【本轮内房大行情,不是炒作,而是赤裸裸的价值回归】 最近几年,房地产行业已经呈现出非常明确的集中趋势——强者更强。无论调控松紧,强势龙头地产商们只有三个字——高增长。而市值呢?在资本市场众多不懂装懂的地产呆会计共同作用下,缓缓前行。就好像这些地产商个个都是增收不增利的学雷锋标兵一样。 笔者花了点时间,整理出下表,部分龙头地产商的上半年销售数据,当前市值及市销率。截止目前,内房股普涨了辣么多,市销率低于0.5竟然还是常态。以中国恒大为例,今年股价涨了三倍,现在的市销率竟然才0.38。问题是,这不是个案啊。可见资本市场前几年多混蛋。 当然,市销率只是一个参考指标,不能直接得出估值高低的结论,因为不同企业净利率差别很大,有的真不到5%,有的超过15%。各位选股时要深入研究,具体甄别。 另外,很多投资者喜欢小规模、小市值的地产商,觉得增长空间更大。这其实是个误区。去年超3000亿的,个个天花板都在万亿左右。去年才300亿的,多数是没机会上千亿的。因为强势龙头的竞争优势是全方位的、显著的,差距越来越大是较大概率事件。选企业选强是第一要素。 $中国恒大(03333)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$

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段段段段段段2017-07-05 01:11

为啥重仓恒大而不是融创呢

21hope2017-07-04 14:41

地产公司市销率,这个表好 融创

光圈162017-07-04 12:58

简单粗暴就看市销率,估值仍然有待回归。

见过大海的同学2017-07-04 10:17

好,谢谢。

正合奇胜天舒2017-07-04 10:06

通读我博客后就没问题可问了。你这样问,我没空回答了。

正合奇胜天舒2017-07-04 10:05

业绩释放滞后。精读我置顶帖。

见过大海的同学2017-07-04 09:43

厉害!刚刚我在查2016年报,其中有这样一句话:本集團報告期內營業額為人民幣2,114.4億元(2015年:
人民幣1,331.3億 元 ), 同 比 上 升58.8%。毛利為人民
幣594.2億 元(2015年: 人 民 幣374.1億 元 ), 同 比 上 升
58.8%。
本年度核心業務利潤為人民幣208.1億元,按淨利潤扣
除投資物業公平值收益、匯兌損失、以公平值記入當期
損 益 金 融 資 產 收 益 及 一 次 性 捐 款 而 計 算。2016年核心
業務利潤率為9.8%。

lk83902017-07-04 09:22

我刚打赏了这个帖子 ¥1,也推荐给你。现在还看一些港媒写恒大是泡沫,感觉就像写中国会崩溃,大陆是威胁,不知道什么入脑才能说出这种话。昨天一众仙姑继续崩溃,涡轮继续活跃,各人自取所得。

见过大海的同学2017-07-04 09:21

我这里先算下:2016年销售金额2114亿,利润为176亿(包括永续债持 有人收益),利润率约为8.3%。今年合约销售如果5000亿的话,预期带来416亿的利润。今年还完了永续债,但上半年还是会有不少利率支出,估计约为44亿元,则地产利润为372亿,归属于3333股东(约70%权益)的约为260亿元。@正合奇胜天舒