【只需850万，你就可以拥有遍布全国的26000平米土地储备（内容有更新）】

只需850万，你就能获得全球最大房企中国恒大万分之一的股份。然后，恒大的财务报表，把亿都改成万，就是你的报表了。你能拥有什么呢？

传说恒大全国最新土地储备已经高达2.5亿平米（外加1000万平米深圳旧改项目没算），这意味着你将在全国有26000平米土地储备。根据不久前恒大公告的土储明细数据，归你的“权益”土储中有1000多平米深圳的，250平米北京的（不算北京周边的几百平），85平米上海的，66平米广州的，310平米天津的，170平米南京的，57平米杭州的，55平米苏州的，50平米福州的，300平米武汉的，1450平米成都的，690平米重庆的，700平米济南的，210平米郑州的，180平米宁波的，160平米大连的，470平米长沙的，760平米贵阳的，460平米沈阳的，310平米佛山的，140平米东莞的，390平米太原的，330平米长春的，320平米哈尔滨的，300平米昆明的，260平米南宁的，250平米南昌的，240平米合肥的，190平米西安的，160平米石家庄的，120平米无锡的，120平米惠州的，25平米青岛的，12平米厦门的…… 在最近房地产火热的海南岛，你也有超过2000平米哦，其中1300平米在“世界的海花岛”上。另外10000多平米其他城市的土储就不一一列举了，估计你已经晕了……

什么叫“土地储备”呢？就是你已经获准开发销售的商品房建筑面积，包括在建的已预售没预售的，也包括已竣工待售的或已售还没交楼给客户的现房。

需要澄清的是，你在那么多城市有这么多土地储备，和拥有这么多房产是不一样的概念。如果你拥有房子，那么房价涨多少，获利都是你的，房价跌多少，损失也都是你的，房价不变，你就不赚不亏。但你如果拥有土储，开发卖房，房价不变，你也可以获得正常的开发利润，一般为房价10%左右。如果房价升，额外利润差不多一半归你一半归政府。如果房价跌，也是差不多你和政府各承担一半损失。房价跌很多你也可能亏损，这取决于你的拿地成本。

当然，单凭你出的区区850万，是买不了这么多资产的。恒大已帮你多渠道融资差不多一个亿（你自己是不可能借到这么多钱的），其中需要支付利息的大概6000万（每年付息约480万），另外4000多万是无息占用上下游资金。资产侧，除了上述那些土地储备，恒大还给你留了3000万现金用于日常周转。

为了把这些土地储备变成房子卖出去，你还是要继续投入一些成本的，包括建安成本、利息、营销费用、管理费用、税费等。

另外，你每天都在全国获得新的土储。

你的公司去年销售3700万，今年大概6000万，明年或者后年就有望破亿了。一亿销售、千万利润不是梦……

近期，第三方评估了你的“公司”的价值，估值1980万呢，就是用你的资产的市值减去负债，预计追加的成本都已扣除。然后有很多有头有脸的投资者，拿出300万按这个估值入股了你，分去了13.4%的股权，后面还有150万在等待入股……

850多万人民币，在一线城市也就买个三房吧，一年收不了十万租金。买成万分之一恒大股票，过去三年平均年分红56万，过几年预期每年的分红或达几百万……

你公司也不只是地产业务，还有金融全牌照……的万分之一，这些新业务，就先忽略不计吧。

什么？卖房买股？算了。还是闲钱买吧，不可太贪。

850万人民币，万分之一的中国恒大集团股权，啧啧。

$中国恒大(03333)$