【只需850万,你就可以拥有遍布全国的26000平米土地储备(内容有更新)】

只需850万,你就能获得全球最大房企中国恒大万分之一的股份。然后,恒大的财务报表,把亿都改成万,就是你的报表了。你能拥有什么呢?

传说恒大全国最新土地储备已经高达2.5亿平米(外加1000万平米深圳旧改项目没算),这意味着你将在全国有26000平米土地储备。根据不久前恒大公告的土储明细数据,归你的“权益”土储中有1000多平米深圳的,250平米北京的(不算北京周边的几百平),85平米上海的,66平米广州的,310平米天津的,170平米南京的,57平米杭州的,55平米苏州的,50平米福州的,300平米武汉的,1450平米成都的,690平米重庆的,700平米济南的,210平米郑州的,180平米宁波的,160平米大连的,470平米长沙的,760平米贵阳的,460平米沈阳的,310平米佛山的,140平米东莞的,390平米太原的,330平米长春的,320平米哈尔滨的,300平米昆明的,260平米南宁的,250平米南昌的,240平米合肥的,190平米西安的,160平米石家庄的,120平米无锡的,120平米惠州的,25平米青岛的,12平米厦门的…… 在最近房地产火热的海南岛,你也有超过2000平米哦,其中1300平米在“世界的海花岛”上。另外10000多平米其他城市的土储就不一一列举了,估计你已经晕了……

什么叫“土地储备”呢?就是你已经获准开发销售的商品房建筑面积,包括在建的已预售没预售的,也包括已竣工待售的或已售还没交楼给客户的现房。

需要澄清的是,你在那么多城市有这么多土地储备,和拥有这么多房产是不一样的概念。如果你拥有房子,那么房价涨多少,获利都是你的,房价跌多少,损失也都是你的,房价不变,你就不赚不亏。但你如果拥有土储,开发卖房,房价不变,你也可以获得正常的开发利润,一般为房价10%左右。如果房价升,额外利润差不多一半归你一半归政府。如果房价跌,也是差不多你和政府各承担一半损失。房价跌很多你也可能亏损,这取决于你的拿地成本。

当然,单凭你出的区区850万,是买不了这么多资产的。恒大已帮你多渠道融资差不多一个亿(你自己是不可能借到这么多钱的),其中需要支付利息的大概6000万(每年付息约480万),另外4000多万是无息占用上下游资金。资产侧,除了上述那些土地储备,恒大还给你留了3000万现金用于日常周转。

为了把这些土地储备变成房子卖出去,你还是要继续投入一些成本的,包括建安成本、利息、营销费用、管理费用、税费等。

另外,你每天都在全国获得新的土储。

你的公司去年销售3700万,今年大概6000万,明年或者后年就有望破亿了。一亿销售、千万利润不是梦……

近期,第三方评估了你的“公司”的价值,估值1980万呢,就是用你的资产的市值减去负债,预计追加的成本都已扣除。然后有很多有头有脸的投资者,拿出300万按这个估值入股了你,分去了13.4%的股权,后面还有150万在等待入股……

850多万人民币,在一线城市也就买个三房吧,一年收不了十万租金。买成万分之一恒大股票,过去三年平均年分红56万,过几年预期每年的分红或达几百万……

你公司也不只是地产业务,还有金融全牌照……的万分之一,这些新业务,就先忽略不计吧。

什么?卖房买股?算了。还是闲钱买吧,不可太贪。

850万人民币,万分之一的中国恒大集团股权,啧啧。

$中国恒大(03333)$
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精彩评论

春林投资 2017-03-16 22:46

850万买了一个亿的负债,当然世人只见资产不见负债

踏石留印HD 2017-03-16 22:39

@正合奇胜天舒 团长,看了你这篇文,血压有点高,重仓$中国恒大(03333)$欠债一亿多,今晚又是无眠夜了。

资金的情绪 2017-03-17 00:04

你永远不可能拥有这些土地,银行债权人排在前面,曾经的土地升值价值已经用于还债利息和曾经的股东和员工薪酬。
你所拥有的就是恒大未来开发这些土地所获的利润-债务利息=权益

Hugo海 2017-03-17 00:32

上市公司0分红, 不停供股。 最后850万得到毛都没一条。

迈向自由 2017-03-16 22:19

3个月前,600来万就可以万分一恒大股东了。

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心诚value投资 09-07 10:27

军长,最近在研读您的长文,想请教一下,2800平均成本里面(土地成本,在建工程,现房等),然后起码4000多平米以9000元左右卖出去了。这个数据4000多平米和9000多元/平,主要看哪个数据,然后再换算。

青松守岁寒 06-14 18:45

索罗斯来了吗 2017-09-13 20:33

小飞君 2017-08-04 08:07

根本不是这么算的,还有银行贷款

bgcui2014决胜 2017-08-04 05:48

这生意极好,只要负债风险能控制得好。