【恒大地产估值1980亿的由来】中国恒大最新公告对1980亿做了细致说明，要点梳理如下：1、是2016年恒大地产的资产净值（NAV）中股东应占部分，即扣除了少数股东权益。2、考虑了土地储备增值，但这个增值是税后的，扣除了估计增值税（营改增了）、土地增值税、所得税。3、特别强调，扣掉了投资物业（商铺/车位）的价值。4、是由世邦魏理仕根据2016年6月30日的表于9月1日做出的评估。通俗的讲，开发商的财务报表上所列的资产负债，有很大部分（土地和在建工程）是原值入账，在地价持续上涨时显著低估。世邦魏理仕干的事儿，就是把恒大五六百个项目逐个按市值重估。当然其他资产和负债，如果原值和市值有差异，也会按市值重估。重估之后，总资产的市值减去总负债的市值，再扣除少数股东权益，就是股东权益的市值，或者公司的资产净值（NAV，net asset value）。特别的，投资物业没算（某些呆会计看清楚再BB）。恒大最新公告的附件里列了所有项目重估的明细。不过，这份重估报告是2016年11月30日做出的，应该是根据恒大2016年9月30日项目列表做的更新。从中我们可以看到不少2016年三季度恒大新拿的项目。这时恒大地产的价值应该已经又高出1980亿了。$中国恒大(03333)$