對於第11點, 我試試用你的例子:
1. 成本: 2600億
2. 市值: 5700億
3. 升值: 3100億
4.土地增值税: 由於升值119%, 土地增值税率是50%, 土地增值税1550億
5. 所得税: (5700-2600-1550) * 25% = 387.5億
6. 淨利潤 = 5700 - 2600 - 1550 - 387.5 = 1162.5億
情景1: 房價只升值50%
1. 成本: 2600億
2. 市值: 3900億 (2600 * 1.5)
3. 升值: 1300億
4.土地增值税: 由於升值50%, 土地增值税率是30%, 土地增值税390億
5. 所得税: (3900-2600-390) * 25% = 227.5億
6. 淨利潤 = 3900 - 2600 - 390 - 227.5 = 682.5億
情景2: 房價只升值20%
1. 成本: 2600億
2. 市值: 3120億 (2600 * 1.2)
3. 升值: 520億
4.土地增值税: 由於升值20%, 免除土地增值税, 土地增值税0億
5. 所得税: (3120-2600-0) * 25% = 130億
6. 淨利潤 = 3120 - 2600 - 0 - 130 = 390億
結論: 房價升跌對淨利潤的影響還是不小的.