虽然正合老兄的一些分析很有价值，但支持管老大的看法。

他呀，为了做空赚钱，曾经信口雌黄造恒大谣，有案底的。被戳穿后也不道歉不承认。人品有目共睹。

虽然也看好恒大 但我认为财主人品是没得说的。观点可以不同 甚至对错都说明不了什么，团长 我也非常认同 ，但不希望如此敏感。

【弱势开发商死于周期，强势开发商利用周期】

你这个观点（房地产是强周期行业，开发商最终都会“死于”周期）很有代表性，代表了大多数人的浅思考，确实也适用于大多数弱势开发商。不过，对于少数强势龙头开发商就似是而非了。

中国房地产目前处于大周期上行阶段，经历过几个小周期。最近一两个小周期开始，每次都会淘汰一大批弱势中小开发商，但绝大多数是知难而退，改行转型了，也没几家破产“惨死”的。

开发商都挺聪明，觉得自己没有能力在未来行业格局中占据一席之地的，趁早获利了结了。为了能高位出清库存，想退出的中小开发商都盼着房地产火爆能持续尽量久一些。

而政府和强势龙头开发商不这么想，他们是要长期经营这个行业的，都希望这个行业长期健康平稳发展。

对于政府来说，现阶段，房地产乃国之重器，经济第一支柱。政府希望房地产起码要再平稳健康发展10～20年，为宏观经济转型升级赢得时间。短期内，房地产大跌，意味着经济硬着陆。为此政府必将努力避免房地产失控崩盘，调控的重点一是防止房价泡沫过大，二是避免楼市过冷。因此，双向调控是常态。

对于强势龙头开发商来说，不但不厌恶小周期，而且非常喜爱小周期，三年一次的小周期很好。高位狂卖楼，低位狂买地。调控有助于兼并收购中小开发商，有助于龙头规模迅速扩张。龙头的目标是，在未来中国房地产稳定格局中能占有一席之地，排名越靠前越好。

香港弹丸之地，80年代初多达3000家地产商，现在100家，大的10家，这个状态稳定十多年了。注意，不是所有开发商注定都要死于周期，而是必然有少数能拿到行业长期门票。这是优胜劣汰、大浪淘沙的结果。

中国大陆呢？业内的预期都是差不多的，将来全国开发商总数会从几万家淘汰剩几千家，全国百强会占80%以上的份额，全国十强50%的份额，没有三千亿的规模，进十强都困难。

凡是现在还在高杠杆的开发商，都是既有能力又有追求的开发商，希望自己在未来长期格局中能排名尽量靠前一些。恒大、碧桂园、融创、华夏幸福，莫不如此。这也是中国地产企业中目前最值得长期投资的几家。

泛泛的杞人忧天、人云亦云，没有意义，自己吓唬自己罢了。看清大趋势，具体问题具体分析，才是长期投资之道。恒大等几家强势龙头的长线投资者，看清几点大趋势就行了，其他都是浮云、噪音：

1、中国经济不会硬着陆，继续在矛盾中前行；
2、房地产未来10年仍然是中国经济第一支柱，之后也会是空间巨大的永续行业；
3、行业总空间虽然临近天花板，但行业集中大趋势足以是行业龙头起码还有一倍的规模增长空间（行业老大恒大今年份额仅3.6%）；
4、强势龙头由于在快速成长期利润受压（报表利润延后），净利润在未来3～8年内起码还有5～10倍的增长空间，成长性各行业罕见；
5、接近天花板后，龙头企业自然降杠杆、软着陆、转型多元化，发展类似香港几大家族。

$中国恒大(03333)$

贴图中的大V，去年我指出过它的错误，然后一言不合就把我拉黑了，哎

才明白管大侠为什么拉黑我

买哪个地产股都要拿来跟恒大比一下，，然后说恒大太贵有更好的，真服了。

这么多自带干粮耗费时间精力来黑恒大的马甲，我看了很欣慰。

是啊，上当了

一个刚刚注册完来这里捣乱的马甲，你理他做什么。

@全王神 唉，说了你还不信，非要我把证据摆你面前，你面子真大。$中国恒大(03333)$

房地产业未来发展路线图