【一二线全面调控，楼市降温，明年是地产小年】
2016年无疑是房地产大年，前九个月量价齐升，全年新房销售额必刷历史新高的样子。许多房企都已完成了全年任务，许多一二线地方政府也已完成了卖地任务，就连许多购房者都已完成了买房任务。
于是，各地政府（一二线城市）争先恐后密集出台了调控措施，意图很明确：降温！韭菜不能连根割了，要长一长。今年基数如果太高，明年同比数据就太难看了。
有些朋友认为调控不会有明显效果，并举例上海三月调控。但笔者认为这次明显不同，十几个城市密集全面调控，对人们心理的冲击是不一样的。人们会认为房价将滞胀。只要滞胀，就不必急着抢了，投资投机性需求就会转为观望。市场只剩下刚性的首次置业和改善需求。
可以预见，今年四季度环比会下降，同比和去年大体持平。由于今年一二三季度基数都高，明年整体同比增长不容易。明年大概率是个小年。当然，如果市场冷却过快，调控也必然会放松。放松的时间窗口有三月底、六月底、九月底。
恒大、碧桂园、融创，你们都准备好了吗？是继续狂飙突进，还是稳一稳，缓一下？
$中国恒大(03333)$$碧桂园(02007)$$融创中国(01918)$