回款率可能还与公司销售付款方式及国家按揭首付政策相关。

恒大底子比万科差不少，我怕的倒不是追不上万科，而是太想短期追上，透支未来潜力。历史表明，稳稳在后面当老二是最优方案，只要老大犯错误了，超过最好。远的融创，近的绿地都是反例

房地产行业现在是万科、恒大等企业的“黄金时代”，是很多房地产企业的“白银时代”。

过三年，恒大的年结算收入可以追上万科，都达到接近4000亿。那时归股东核心净利润总额也是差不多的。仅指地产主业。恒大盈利能力并不差。如果到时多元化盈利了，万科比利润就不是恒大对手了。我的预测，呵呵。

关键是利润。。外债过多总是麻烦。希望金服能降低资金成本。若能融3000亿7个点的替换那也是极好。

比权益销售，恒大已经和万科持平了。不过我还是希望看到总销售超越万科。

【房地产企业的回款率与销售增速有关】
如果销售不增长，回款率平均应该100%。销售下降，回款率应该高于100%。销售增速越快，回款率越低。恒大去年销售增速53%，回款率接近80%正常。有450亿四季度销售要落到今年一季度回款，CFO披露的。虽说恒大有首付分期，但搞好多年了。去年的会分期到今年，前年的也会分期到去年，整体影响不大了。
$恒大地产(03333)$

哦，3000亿

恒大今年无法超越万科。万科回款率上年超过9成。上年万科要做到3500亿是相当简单的。不要盯着万科，打法都不一样