回复@大洋基金: 投资物业公允价值，只是反映这些东西市场价值多少钱。就好比你评估个人的身家，你的房产是用市场价而非买入成本的。本文主要是澄清“租金收入过低说明资产价值高估，有假账嫌疑”这些似是而非的误解。本文跟股价是否低估是否反应资产价值没一毛钱关系。你不要联想太多。
我评估恒大股票的价值，并不依靠静态的账面资产或者市场公允价值，而是看预期核心净利润（扣除公允价值重估收益的利润）和分红。持有投资物业，只有卖出或收租，才能转变成未来的核心净利润和分红。SOHO按我的逻辑就是不值钱，因为他那些写字楼基本不会变卖兑现，办不成核心净利和分红，市场价值再高没用。$恒大地产(03333)$//@大洋基金:回复@正合奇胜天舒:你看SOHO物业重估值6万元/平方,股价反映的才1~2万元多元,这证明大家是懂的而不是你认为的不懂,因而你的普及并无必要,,会拉低自己的想法....