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回复@李察得太森: 你上搜房查，大连恒大檀溪郡、北京恒大城、北京恒大御景湾、北京恒大江湾／华府、上海恒大名都、上海松江恒大帝景、上海恒大御景湾、上海恒大佘山首府、天津恒大帝景、杭州恒大帝景、南京恒大华府、南京恒大翡翠华庭……
我跟踪恒大三年多，没啥我不知道的。你这个新手，以后别不懂瞎嘚嘚就好。
$恒大地产(03333)$//@李察得太森:回复@正合奇胜天舒:開始有點意思了.
你說的那些永續債對應的項目, 交付日期, 那裏可以找到. 年報裡的第幾頁, 大慨就成, 我自己去确认一下.
叧外, 如真如你所説2年未交付, 那也真太慢了點吧. 會不會已進入了"投資物業"那黑洞裏?
不過, 如果一切真如你所言, 樓已在起亦已接近交付, 那我接受永续债利息都是"預付"了.
引用：
2016-04-01 10:47
【恒大地产毛利率超万科，怎么回事？】
人们印象中，恒大、碧桂园的销售三四线多，应该不好赚钱，中海、万科的一二线多，应该毛利高。事实呢？大跌眼镜！请看图表。恒大的毛利率显著高于万科，远远高于碧桂园，与中国海外差不多。
［注1］虽然恒大这两年已经转变成一二线为主的开发商，...

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金字塔12016-04-02 15:18

谢谢

正合奇胜天舒2016-04-02 15:05

必须的

金字塔12016-04-02 15:03

一般 房地产都是房子先预售，2年后交房，才确认收入利润，恒大地产是否也是如此？谢谢。

正合奇胜天舒2016-04-02 01:19

永续债只拿地。投资物业的刚写出来，你赶紧沙发

李察得太森2016-04-02 01:15

2013年年報中:
在單個項目層面發行永續債，全年通過永續債合作引入資金近人民幣250億元，有效解決了一二線城市新增項目的資金需求.

同年拿了新地: 北京恒大城 北京恒大華府 上海恒大名都....

所以正如正合所說, 永續債都用來拿了一綫地.
亦都在Fang.com找過上面那3個樓盤一看, 都是2015年銷售和2016/17交收.
所以亦如正合所說, 到2016/17入賬時其實那些土地貸的利息已"預付".

但又有一個新問題, 土地貸和開發貸的利息比一般是多少?
永續債是不是只可以用來做土地貸?
求正合大神教我一下. Orz
永續債這一方面基本心月誠服.
(但投資物業估值那個未服)

斯科特方2016-04-02 00:25

感觉你像银行风控的口气。

正合奇胜天舒2016-04-01 23:24

一边儿去，没空陪你玩

李察得太森2016-04-01 23:17

有文字記錄嗎? 我想一個一個都列出來全確認一下.

正合奇胜天舒2016-04-01 23:10

管理层发布会说过啦

李察得太森2016-04-01 23:07

THX~, 但怎確認這些都是用永續債對應的?