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引言：众所周知，A股和港股的风格偏好显著不同，沪港一通，乌鸡说不定就变凤凰了。本文给拟参与港股通的大陆投资者简介一股——恒大地产。既是简介，点到为止，有兴趣者自己做功课去。先列几个数据，感兴趣的继续看，不感兴趣请绕行。 投资者请注意：千亿销售、百亿利润、不到4倍的市盈率、14%股息...
【恒大地产的预售到收入确认周期】
通常，从签约到计收入，周期越短，说明去化越慢。假设都是现房卖，签约完就可以办入伙算收入了。假设都是开盘售罄，高层往往一年半以后才能确认收入，别墅洋房周期不到一年即可。
一线城市和二三四线城市有显著不同。
一线城市拿地到开盘，没有一年半是很难搞定的，所以非常讲究开盘去化率，以尽快回笼资金。万科等在一线城市卖房，就要求开盘卖到六七成，一个月基本售罄了。
二三四线城市很不同，恒大拿地半年就可以开盘，碧桂园甚至三个月就开盘。但是因为不像一线城市那么供不应求，所以去化周期会比较长。
以恒大为例，要求开盘首月去化四成即可，竣工前卖完九成，交楼一年内清盘。因此恒大账上有几百亿竣工待售库存。这部分连同竣工商铺车位，可以用来调节当期结算收入，加大力度卖一下，马上就进收入了。
恒大为什么选择农村包围城市战略？因为这样可以最快滚雪球，后来居上。96年才从零起家，发展速度远快于同行。二三四线城市地价低，还可谈分期付款，开盘快，回笼资金早。许家印的团队显然深谙此道。
许家印的战略，我基本看得懂。
$恒大地产(03333)$
再请教正兄一个问题：恒大的房子从签约到进入利润表的营业收入，大概需要多长时间，我看14年六月末，恒大签约额是693亿元，而半年报的房地产开发分部营业额是620，两者相差不大，说明恒大的周转率比较高。我看其他地产商如保利、中海都没有这么快的周转率