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【2035年的房地产不能线性展望】

当今社会变化太快,技术发展日进千里,你用现在的思维去线性外推2035年的事情,注定是荒唐可笑的。

中国房地产,从老破小到花园电梯商品房,算是一次大的产品升级换代,城市现有住宅中花园电梯商品房还不到总量的一半,还有一半要逐步“城市更新”。但凡有条件,谁愿意住老破小?现在所谓的全国城市人均住宅面积不低了是指总量不低,但核心一二线城市和部分三四线城市的总量仍然供不应求、其余三四五六线城市总量过剩但优质好房子也是供不应求(比如碧桂园到县城,引爆改善需求)。

汽车行业是最接近房地产的,因为汽车的使用寿命平均也有十几年。发达国家的汽车保有量早就饱和了,但你觉得汽车市场萎缩了吗?产品是否不断升级换代?眼看燃油车就要被新能源车整体替代了。

多看点带有科幻色彩的书,就会觉得,在从现在到2035年的漫长17年中,房子不可能“就这样了”,很有可能再发生一次商品房的升级换代?就算不是突变,也必然会渐变。新建豪宅逐步采用新科技,越发舒适智能,老的花园电梯房渐渐变成“老破小”。富人肯定会优先升级到最先进的房子中,随后带动中产阶级改善。现代人类很难在一处70年产权的房子里真的住上70年。

长期看,好地段的房子,好品质的房子,永远是供不应求的,房地产行业,一定是永续发展的。只是,随着中国经济的进一步发展,房地产行业直接贡献的GDP占比会逐步下降,但这并非坏事。

当然,房地产行业永续存在、不断升级,不代表龙头房企就不要转型跨界了。但凡高瞻远瞩、具有强烈进取心的企业家,都会不断把企业发展壮大,寻求新的增长点,这不意味着房地产行业“要不行了”。而转型跨界、获得新的“能力”,往往能反过来增加房子的附加值(比如童世界等配套)甚至自身品质(比如高科技的运用)。

$中国恒大(03333)$
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2018-08-12 11:25
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全部讨论

股道之旅2019-10-04 12:16

建议先把老任的讲话,陈淮、董藩、徐远的书或者@凝雨梦寒@正合奇胜天舒@李定国 等的雪球上的论述研读一遍再发表你的关于房地产的高见,可能会更准确全面一些哈。

石破天之20182018-08-25 16:13

老人,基本上不用养吧,都有退休金呢...我有3套,想升级呢

分红多少2018-08-21 07:52

我已粉你。不过我只是要验证你的逻辑。顺便说点儿想法:到2035年,中国的总人口应该和现在差异不大。到时候中国的房产套数比现在增加不了多少。那么问题来了如何实现每一家有4~6套房子?现在北京有500多万套房子。到2035年,增加不了多少。到时候如果北京的房子降到2万一平,你我都想去北京谁能买的到房子?这就像当年的福利分房一样房子很便宜但是买房子资格很贵。清华大学的学费很便宜但并不是所有拿得起学费的人都上得起学,必须要有那个资格。

小的雪球2018-08-20 20:15

支持军长,分析客观,不带个人感情色彩。投资最大的忌讳就是偏见

巴芒的信徒2018-08-20 09:51

为什么住好房子来享受就不是消费了?喝茅台就是消费,我搞不懂了。喝可乐也很爽,住的差,住的不方便你会爽吗?

偷米_天象2018-08-20 02:23

比个jb军长你时间真多,还回应,直接拉黑完事。就是来蹭热度的。

盲投2018-08-20 00:18

不知道90年代谁能想到工行是宇宙第一大行?最讨厌说话绝对的!

盲投2018-08-20 00:17

就你现在的粉丝数量,这买卖包赚不赔啊!

HYS投资2018-08-19 23:49

为什么恒大的经营活动现金流量净额是那么大的负数(这几年都是)?房子的销售不是一直很好嘛@正合奇胜天舒