一粒尘埃

一粒尘埃

北美精算师主要从事风险管理工作。主要投资于加拿大收租物业。北美股票投资以TMT为主,大陆A股以白马蓝筹为主。

一粒尘埃回复的提问

您是房产投资的高手(似乎类似“富爸爸”书里的方法)。请问要在房租收入能覆盖房贷利息的情况下才投资,这样不就是市场定价不准了吗?为什么北美市场会有这类房产投资机会呢?一般是在什么情况下出现?谢谢[笑]查看全文

他的全部讨论

回复@Bowen98: 我就没有5张信用卡,我只带最常用的两张[摊手]//@Bowen98:回复@一粒尘埃:谁包里没有5张信用卡,但掏卡不会比掏手机方便吧。我说你信用卡挤压微信支付的逻辑不成立,你自己也认可微信可以绑信用卡查看全文

回复@Bowen98: 不觉得有什么方便之处:微信支付需要扫二维码,信用卡金额不太大的超市购物也只需要点一下,不用输密码//@Bowen98:回复@一粒尘埃:微信支付面向非个人的几乎都可以用绑定的信用卡支付,你的这个信用卡挤压微信支付的逻辑说不通。去超市,拿微信扫一扫(实际信用卡付款)比拿信用卡出...查看全文

$加拿大鹅(GOOS)$ 没有翻译全,漏了最重要的一个方面:毛利率由64%降低到58%,总体看这份财报超过我的预期:1. 加拿大居然还有40%的增长,看来代购很厉害 2. 亚洲区翻了3倍,相比中国大陆,日韩增长前景短期看,更具吸引力,加拿大和日韩关系一直友好,日韩收入水平也高一些,气候也更冷一些 3. 欧...查看全文

腾讯已经由成长股沦落为价值股啦,大方一点,我给25pe查看全文

监管是主要原因,最大的不确定性,来自于金融服务:现在是备付金上交央行,随着信用卡的普及,刷卡集点赚钱,微信支付前途堪忧。信用卡支付,方便太多了,而且可以透支、集点、部分信用卡还带有保险功能(比如租车,可以不买保险,物品丢失,可以通过信用卡理赔)。我始终认为,支付宝、微信支付,...查看全文

我刚刚调整了雪球组合 $港股IPO(ZH1416876)$。抄底港股:腾讯、中国人寿、建设银行查看全文

$中国人寿(02628)$ $建设银行(00939)$ 它们和A股是同股同权吗?查看全文

奶茶抛弃铜臭味十足的东哥去剑桥找徐志摩文艺去了[大笑]查看全文

$迪士尼(DIS)$ 美国佛罗里达迪士尼也是要翻包检查不让带食物的,很多游乐园都有这个“规定”,人民日报敢于挑战,点赞查看全文

回复@理性之美: 内地房地产不了解,不过逻辑大体相同,按短线炒房的思路去思考,租售比不是主要考虑的因素。//@理性之美:回复@一粒尘埃:非常感谢。另外,关于内地的一二线房子现在租售比较低,肯定无法覆盖房贷利息,是否有投资价值呢?我个人觉得内地房产和成长股有些类似,给些溢价也属合理,但...查看全文

补仓一点,房地产市场比股市稳定性要好很多,因此择时意义不大,我投资房地产这么多年,也就是看到一次次贷危机导致的佛罗里达、亚特兰大房价暴跌。我认为个人投资可以不考虑择时这个问题,我主张在北美的工薪族,只要能付得起首付,收入和支出大体持平就可以买房。但是有几个前提:1. 买房的城市...查看全文

房地产投资,和炒股一样,有两种方式,一种是短炒涨价(买热点城市、最好地段、小户型 或者是旧房翻新),另一种是价值投资(长期持有,有较好的现金流,适合一般城市、一般地段、普通物业,最好是多套)。短期炒房,主要是看:城市人口净流入增幅、家庭收入中位数增幅、地段位置是否一流、现金流...查看全文

这几天思考了一下,其实中国的房屋租金在很长时间段都没有能覆盖利息支出,90年代商品房刚上市那会儿买入房子的时候,租金也远远无法覆盖利息支出,但是没过几年,租金就涨上来了。租金和利息,租金铁定会涨,利息支出肯定会跌(因为每年还本,本金在不断地减少),而且房贷利率总体来看,是下降的...查看全文

回复@骚年100: 你可以搜一下,橘子谈房产,在喜马拉雅、优酷, youtube等上都有她的音频和视频//@骚年100:回复@一粒尘埃:大哥,她怎么搞的“北美房地产投资人数比股票投资人数更多,几乎没有听说哪个投资失败的,倒是听说有一个中年华人女性,$5万美元起家,没几年功夫,做到$3亿美元的规模。”查看全文

回复@Larry投资学习: 再提一点,寿险产品,主要是在有遗产税的国家,避税的重要工具,一般房产拥有者都会购买寿险。被保人故亡后,持有的非现金类资产视为卖出,会产生capital gain,比如$100万美元的房产卖出原价$20万美元的房产,假设该国家规定50%的Capital gain要记入个人收入税,并且假设税率...查看全文

回复@Larry投资学习: 房子是抗通货膨胀的最好的投资工具,尤其是如此长的时间跨度,更是如此,这是被世界所有国家公认的。北美绝大多数房子的租金收入是不仅可以覆盖税、利息,甚至可以覆盖本金支付,一些多套物业,还可以有非常好的净现金流。//@Larry投资学习:回复@一粒尘埃:第二点个人认为房地...查看全文

今天读一本书,millionaire real estate investor,挺有趣的,其中有一句话,我很赞同,financially rich 可以通过工作获得,这种收入低于你的付出,而且一旦失去工作,你可能就不再会rich。financially wealthy,是你拥有business 或者property ,这样的模式能使得你的收入远远大于你的付出,所谓...查看全文

“感谢陆敏总、海峰总、邹钧总、刘悦总、京宇总”,为啥要加一个后缀“总”,用职务表示尊敬?回国吃饭最不习惯的就是,一堆的“总”。但是一到国外,与洋人吃饭,这些人还是欣然地接受jack, Michael这样的称呼[摊手]查看全文

中国商人照相手势很统一,以前是比一个V,后来变成竖大拇指[为什么]查看全文

青岛这个城市不错,也许大家水浒看多了,对山东人抱有极高的期望值,因此有点负面新闻,落差极大。其实青岛人和中国其它城市的人也没什么两样,总体属于勤劳朴实善良,与南方城市相比,可能总体上看,开放意识差一点,官本位意识多一点?查看全文

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