感觉房地产的企业的财务报表像是一个任人打扮的小姑娘，太多方式操纵利润了，包括物业重估土地重估，融资利息资本化，销售结算时差，费用错配，站头永续债优先股，合营联营小数股东，直接拍地还是并购还是旧改，真真假假的利润，太难估值了，还是喜欢一些实实在在，没有那么多花里胡肖的房企，万科企业(02202)碧桂园(02007)$金地集团(SH600383)$ $融创中国(01918)$ $新城控股(SH601155)$