新城中报简评

正常来说新城的中报我是不咋看也不评论的，因为该披露的销售拿地平时每个月都披露了，其实中报已经没啥新数据了，还不如几天后的克而瑞有看头，但是现在关注新城的人比较多，我就简单说说。

看地产股中报，主要就是看看销售和拿地。。。你看我上面就说过新城早都披露了，拿地，上半年拿地总建面2459万平，平均地价2989，啥意思，不说要打包不超过150亿的项目嘛，满打满算卖掉500万平，上半年还拿了1959万平，再一看上半年才卖了1059万平，尼玛割完肉拿地还是销售一倍，你是要干嘛然后按面积计算的权益率高达81.75%，这又啥意思，上半年销售权益才64%（克而瑞权益有水分，不过也差不多算是行规了），你这后两年就是维持流量销售不增长，权益销售也能有个可观增长[好困惑]

这就是报表体现出来的东西了，结算速度，费用和利润我基本不看的，中期又不分红，你看啥利润？

总结一下吧：之前点评奥园中报也就说过奥园中报只有结算超预期，后面相对新城大涨之后我就换了新城，现在我还是维持原来的观点不变，奥园的中报没有想象的那么好，新城这份中报也没有预期的那么差，剩下市场怎么表现，交给时间证明吧

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