作者丨司丹 蔚明明 编辑丨赵川
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
8月9日联办行业迎来属于自己的节日——国际共享办公日。对于世界各地的共享办公运营者而言，这是不仅是一个重要节日，也是敞开大门刷新社会认知的机会。睿和智库8月份声音榜单从此前30名扩展到50名，一方面让更多企业查阅到更多的监测结果，另一方面也便于企业观测后续的名次升降的位置。
在亚当·纽曼带着估值470亿美元的WeWork冲刺美股年度第二大IPO 时，其估值惨遭膝斩，然而闹剧与扩张并存，如同路的开始本没有路，走的人多了，也变成了路，行业亦是如此。这是一个新的赛道，存在的合理性在于经济下行大企业谋求降低成本，小微企业及创新企业希冀能够在商战中存活下去，随着物联网及场景化办公的到来，新型的办公模式和全方位的企业服务必将弥补行业的空白。
新办公声音榜
8月新办公大事记
1、优客工场自主办公系统UcomOS本月一度再上热搜，UcomOS是指通过办公数据云端化、应用云端化、系统云端化，可以让用户在任何场景达到一致的办公体验。PropTech赋予传统的地产和租赁行业以新的生命和机会，房地产数字化时代开启。优客工场携手知呱呱为入驻企业提供知识产权服务，同时完善自身创业服务生态链条。8月10日，戴尔小企业官网直销联合优客工场共同举办首届“好好工作节”，为小企业创新发展提供技术支撑。8月13日，优客工场创业家俱乐部成立，为平台及泛生态圈的企业提供创新共享平台，营造抱团打拼，相互成就的生态环境。优客工场海外社区以“Link China”为己任，致力于为当地提供专业联合办公服务，也同时将海外优质企业引进中国大陆，也为国内优质企业推荐出海的桥梁。8月21日，西安航空基地·优客工场联合办公项目启动运营。
优客工场深耕成都两载，截止目前拥有5个社区，4000+办公桌，目前已实现盈利。8月22日，优客工场执行总裁孙亮参加 “新周期•新赛道”论坛提到，优客从不是二房东，未来的运营模式和发展路径不仅仅限于工位收入，将致力于为初创、小微及大型企业提供专业化的高端服务和打造良性的创业生态圈，为本土企业培育创新土壤，为双创贡献力量，承担更多社会责任。优客工场于本月通过内有书屋为当地学生及山区留守儿童架起公益桥梁，鼓励青少年参与阅读，培养阅读习惯。
2、WeWork于8月14日向美国证券交易所提交IPO招股书，IPO承销商包括摩根大通、高盛、美银证券巴克莱、花旗、瑞信、汇丰、瑞银和富国银行等，这家一直烧钱的美联合办公企业上市的消息给国内联办市场也带来了曙光，同时也引发了网上的热议，不过该招股书中曾173次提到中国。WeWork提交IPO后，赎回预期推动其债券价格飙涨。WeWork总部租用第六大道空间用于安置自己的工作人员。同时，在本月收购竞争对手Spacious。
3、Distrii办伴宣布上半年整体营收超2亿元，下半年全国将开8店。Distrii办伴苏州首个资管合作项目汇邻广场思画空间，及Distrii办伴携手鹏里集团45天打造城市更新标杆项目等资讯，本月又被媒体重新报道。办伴南京中心高端智慧办公全新亮相，融入智慧新办公场景和黑科技的空间为该中心带来更多的资产溢价可能性。
4、氪空间刘成城关于联合办公多样化理念和差异化经营的访谈，和氪空间获评上海市A级创业孵化示范基地等在本月被媒体多次报道。
5、梦想加空间创始人王晓鲁出席于8月6日-9日举行的博鳌房地产论坛，并发表了《场景重塑价值——让工作更有创造力》的主题演讲，重新定义了联合办公的场景价值。8月22日，梦想加荣获乐居财经“2019中国美好生活潜力先行者”大奖。
6、纳什空间荣获“创客北京2019”优秀承办单位称号，及参加8月22日天津城市更新发展论坛引发媒体关注。本月张剑接受第三方媒体采访的报道被多次转载。
7、侠客岛里成都空间邀请多家会计事务所，举办《创新创业》财税筹划沙龙活动，受到初创企业的欢迎。
8、星库空间荣获乐居财经“2019美好生活潜力独角兽 ”奖，8月27日天坛社区开业，该项目是星库空间位于东城区的首个项目。
9、专注于为有较大办公环境需求的企业提供一种替代联合办公的Knotel，于本月宣布完成4亿美元B轮融资，投后估值达10亿美元，将正面PK优客工场与WeWork。
10、本月9日，为“国际共享办公日”，世界多个共享空间共同庆祝共享办公运动的周年纪念日。
新办公媒体影响力分解图
8月新办公热词榜
总结
联合办公WeWork提交招股书后，网上舆论喜忧参半，一方面行业巨头的顺利IPO无疑会给投资者及行业人士以希望，但是创始人提前套现及估值暴跌也令人嘘唏。
无论围城之外如何叫嚷，行业巨头依然在收购和进行产品创新，如WeWork台湾正在筹备，并收购Spacious，优客重新定义其社会责任，以更完善的生态服务链更有力量地为创新企业和中小企业创新创业保驾护航。
注：睿和7月份以后的新时代声音榜是往期声音榜的迭代产品，根据当月品牌指数数据汇总统计而成，主要从搜索引擎指数、微信＋微博影响力指数、第三方平台指数3个维度来分析品牌的影响力，2.0版本声音榜的评选范围和评选维度也再次经过升级优化。
该指数仅代表睿和智库的观点，仅供行业参考，不可作为投资依据。睿和新时代声音榜为公益性榜单，目的是帮助企业对自己的品牌传播效果进行横向对比，并以此做出针对性的改善。
