中国的楼市和美国的股市是世界两大奇迹，一直向上，看空者被一次次打脸。中国的房价不管是加息还是限购、限贷一直朝上，短期被压制住增长，但总会在一个阶段后，实现爆发性涨价。中国的房价早已经脱离价值的引力，未来涨到多少没人知道。但是如此高房价背后，是多少人倾尽6个钱包都买不起的现实。最近偶然翻到一个研究历史的学者，他统计了历史民间房子交易情况。从中可以发现，某些历史时期，房子真的很便宜，当下的我们，甚至难以想象。
下面我们就来看看，历史上能很轻松买到房子的时刻。第一次，清朝覆灭，民国成立阶段，也就是民国初年。当时，由于军阀统治，很多清朝遗老遗少被剥夺了世袭的俸禄，而且这些清朝遗老作威作福久没有谋生能力，还有很多官员离京回老家。为了生存或者变卖回家的盘缠，房子诞生了第一次低价甩卖的历史时刻。很多高档的王府都是低价出手，民间的房子更是便宜的要死。民间的交易账本显示，在光绪年间，300两的大宅院，民国只卖相当于清朝同等购买力几十两的价钱。与清朝房价高涨时比，短短十几年，房子竟然便宜了70%！不得不说这是一次抄底的好时机。第二次是在1931年“九一八事变”后，有记录显示，东北某市的房子由于很多官宦商人为了南下逃难，房子基本给钱就卖，但是依然找不到买主。“九一八事变”之前，同样的房子没个几十大洋不用想，这时候房子相当于降价90%之上。1937年的“七七事变”同样也是如此，为躲避战乱，北京郊区的老百姓也纷纷逃难。有数据显示，当时北京郊区房子大量空置，出现很多无主房屋。你想要可以，不要钱随便住，前提是你敢住。第三次全国解放前期，国民党政府在1948年战时的赤字，每月达数亿元至数十亿元，主要以发行钞票填补。然而，金圆券钞票面额不断升高，最终出现面值100万元的大钞，但仍不足以应付交易之需，各式买卖经常要用大捆钞票。一石大米竟要4亿多金圆券。当时流行着这样的笑谈：“在中国唯一仍然在全力开动的工业是印刷钞票。”与此同时，物资匮乏，有文献记载，上海和附近城市很多老百姓为了活命，用几石大米加上一些生活物资就可换一座小洋楼。这种洋楼，在民国初期的价格不下一百大洋。一百大洋在民国初期可以买成千上万斤米。房子在生活必需品匮乏时，贬值程度可见多么厉害。想买房，拎着两袋大米即可，现在看来，真的有些不可思议。第四次大概在解放后，当时资本家投机倒把，恶意炒作物价。很多地方物资奇缺，有民间文本记载，某家病人急缺药，用一套3分地的小院子，大概200平左右，换了两瓶药。至于买的什么药没有记载，我们就按现在治疗癌症的靶向药一瓶5万元，两瓶10万元计算。同样的房子，怎么也得值百万，相当于房子降价90%换药。
第五次，在大跃进时期，为了响应国家号召，很多城市的老百姓，卖房子买铁矿石煤炭炼钢支援国家建设，这种精神值得我们学习。但是引发的问题却不少。民间数据显示，某城市300平米市中心小院，可以换150斤铁矿石，200斤煤炭。150斤铁矿石和200斤煤炭当时值多少钱不太清楚，我们只知道现在这个300平米的房子值300万元。这个房子在当时贬值程度有多少，你们自己可以算算。背着两袋铁块加一袋煤就可以换房子，放到现在，想都不敢想。第六次在1966-1976十年特殊时期。有民间记录显示，有些资本家为了摆脱有资产成分不好，直接将房子白送给穷人，以维护自己的光荣形象，还有的直接免费捐给国家。总之，当时你要是无产阶级，白得一套房子的概率还是很高的，前提是成分必须好。第七次在90年代，当时国企改革，房产改制，取消了房子分配，鼓励大家买房。新闻报道那时候房子几百一平米，很多人不愿意买。为啥呢？因为买了在市场上半价都卖不出去。而国企原来分配的房子只要给几百元就能得到永久产权，也就是几百一平米买的房子和人家几百一套房子是一样的，这个降价幅度怎么说也在50%之上！
第八次在2003非典时期，当时北京郊区某楼盘，我记得我认识的一个人小区一期开盘5000一平买的，二期开盘时非典来了，当时命都快没了谁要房子，直接3000一平米开盘，还精装修，送车位！几乎相当于降价50%之上。真是千载难逢的抄底时刻。第九次在2008年金融危机，这个大家都很熟悉了，美国次贷危机引发了全球的金融危机，股市大跌，房价也出现了不小的降幅。我一个朋友在北京2万元左右贷款买的房子，跌到1.1万元都没人要，又赶上失业还不起贷款，差点想跳楼。要不是四万亿救了他，他估计坟头草都一米高了。房子当时相当于贬值45%之上。这些都是民间文献统计的降价在50%之上的事件，可能有些不精准，但是能做一个简单参考。所以别说你买不起房子，可能只是你活得不够久，没有遇到低价买入的好时机。有些人可能会说，这些都是历史特殊时期，根本不算。那么作为普通人，你怎么知道未来不会发生特殊时期呢？未来不可能预知。
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