这样问的人，大概率还是看不懂地产行业，或者说没有真正的信心，那这样的韭菜，还是先把他们吓下车好了

多多交流，共同进步。

如果这个逻辑正确，那这几年重仓地产股会大赚。典型的低估值高增长，戴维斯双击

感觉不太一样。我朋友的建议，我暂时没有采纳。
2010年的银行股跟现在的地产股，有个最大的区别是行业集中度的问题。中国的银行一直是高度集中的行业。而地产则是高度分散的行业。
现在地产股背后的逻辑是大鱼吃小鱼，政府用行政手段来提升行业集中度，把土地、钱都集中到大型房企手中。大型房企的成长空间会越来越大，估值也会越来越有吸引力。
并且2010年当时是4万亿天量刺激政策消退期，资金需求逐步减少，银行股进入低迷状态。而现在的地产行业经过前两年的大涨后，将进入到稳步上涨阶段。只要房价在上涨，投资需求就会一直存在。再加上城市化的进程，刚需、改善需求也一直源源不断。进入2018年，销售面积、销售金额再创新高。TOP房企更是高歌猛进。基于这些事实和推理，我继续看好地产股。
欢迎交流。

你朋友说的很有道理。记得2010年银行股就是这样子的，一直低估值，价值陷井

无论房价、股价、房地产公司净利润，在过去十年均大幅上涨，真的看不出周期性在哪里。反观典型周期性行业钢铁行业中优秀代表宝钢，2007年净利润就达到127亿元，2017年净利润192亿元，十年间净利润增长51%，净利润增速08-17年分别为：-49%、-10%、122%、-43%、41%、-44%、-0.45%、-83%、785%、114%。几乎每隔一两年净利润达到顶峰就大幅下降，最后十年中净利润增速只有51%。而万科17年归母净利润280亿，07年净利润48亿，十年增速480%，年均复合增长19.28%。
你可能会说07年万科股价最高时到现在没涨多少，07年市值2748亿元（最高股价40元，股本68.72亿股），现在才也2618亿元，但是十年前的07年，万科净利润只有48亿元，PE高达57倍，而现在（2018.7.15）市盈率只有不到10倍。07年万科销售金额541亿元，市销率5，而17年销售额5200亿，市销率0.5。不能同日而语。

您列举的事实，有理有据，说服力强大

请收下我的谢意@股富价投[¥10.00]

可以看看万科近十年的归母净利润增速（08-17年：-16.7%、32%、27%、32%、30%、20%、4%、15%、16%、33%），除了08年遇到金融危机净利润负增长-16%外，其余年均实现正增长，其中5年实现25%以上增长，最低一年也有4%的增长，你能看到万科呈现了明显的周期性？周期性行业，年景好的时候挣钱，不好的时候亏钱，但是万科没有一年实现亏损，只是增速略降而已。
这个问题中有几个小问题要搞清楚：1、房地产到底是不是周期性行业？2、房地产龙头企业是不是周期性公司？万科给的答案是，他并不是周期性公司，只是净利润增速有波动而已，正常现象，任何一个公司都有。反驳你朋友的结论，有万科一个案例就足以证伪。再看看保利地产，08-17年（分别50%、57%、40%、33%、29%、27%、14%、1%、0.6%、25.8%）没有一年是利润负增长，全部实现正增长，更别说亏损。
你这朋友确实人云亦云而已，不应该成为投资依据。

經濟也有周期性。

谢谢回复。答案清楚了：）