好久没发文章了，依然有很多读者通过各种方式留言，催更。大家想唠嗑的心情我非常理解，毕竟这些天来新城走的很弱，但是唠嗑之前还是先说说二季度的经营简报吧。
一季度的情况大家也可以对比着看，这是链接。
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1.上半年合同销售金额1176亿，同比增长20.65%，累计销售面积1087万平，同比增长23.87%。
这两个数据没什么意外的，和第三方机构的榜单基本吻合。料想完成今年销售目标是没有任何难度的，作为双轮驱动的轮子之一，顺利的履行了给吾悦提供现金流的使命。
2.上半年竣工1504万平米，2020年的上半年结算是458万平。虽然竣工和结算不能划等号，但是管中窥豹，料想2021年的半年报还是会取得相当的同比增速的。
3.简报中披露的吾悦租金数据依然详细，笔者摘录如下：
数据做了如下标注：
1.环比今年一季度数据，增速10%以上的标绿，增速-10%以下的标红。
2.同比数据，无论是同比2020年还是2019年，增速20%以上的标绿，增速-10%以下的标红。
当然了，这是我个人的偏好问题，大家也可以根据自己的理解进行标注。
一个很直观的感受就是，这张表的上半部分绿色数据多，而中下部分的红色数据多，因为是按照开业时间排序的，所以说明一个问题就是，2021年二季度的租金收入情况，老吾悦的表现要比新开的吾悦更稳定。
具体的几个统计：
A.
43家可比2019年二季度数据的吾悦中（表中从武进吾悦到和合肥吾悦），有9家是相对于2019年负增长的，另外34家全部正增长。
这43家可比吾悦，2019年二季度租金收入8.69亿，2020年二季度租金收入8.85亿，2021年二季度租金收入9.42亿，在有疫情影响的情况下，二季度租金收入两年间增长了8.4%。
B.
19家可比2020年二季度数据的吾悦中（表中从淮安吾悦到长沙高铁吾悦），有11家相对于2020年二季度取得了正增长，另外8家是负增长。
这19家可比吾悦，2020年二季度租金收入3.35亿，2021年二季度租金收入3.34亿。
相对于43家老吾悦来说，这19家的经营状况差点意思。
C.
34家环比2021年一季度数据的吾悦中（表中从西安沣西吾悦到靖江吾悦），有16家环比负增长，18家环比正增长，且租金收入总额与一季度持平，均为5.1亿。
D.
首次披露租金收入的5家吾悦（表中从泰安吾悦到扬中吾悦），从租金收入的绝对值来看，属于还不错的水准。
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总的来说，吾悦的租金收入符合预期，从结构来看，老吾悦的表现更稳定，新吾悦的经营压力更大。
二季度经营表现好的有安庆吾悦，成都龙泉驿吾悦，金坛吾悦和渭南吾悦等。
需要值得注意加强经营管理的有宝鸡吾悦，溧阳吾悦，盐城吾悦，高邮吾悦等。
上半年新开业的吾悦比较少，所以今年的开业任务也集中在下半年了，还有四个处于过渡期的吾悦没有纳入简报。至于大家都关心的85亿租金任务，按照上半年的含税口径39.38亿来说，也是显然不成问题的。
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唠嗑环节:
好了，简报大概就是这些数据，说不上有什么惊喜，但是也没有什么惊吓，所以最后的话题还是说说股价的波动吧。
不说一些过于复杂的东西，就按照压线完成新城制定的开业，销售，拿地，租金各方面的目标来看，新城目前的股价肯定是属于远远低估了。
虽然股价跌的让很多人坐不住了，不过好消息是分红马上就到账了，还能有机会见到除权后不到40块的新城，这样的机会不是经常能有的。
新城的投资逻辑依然是等待基本面的持续改善。关注吾悦的经营质量和物业销售毛利率的变化趋势。
一字总结之，就是“等”。
另外很多投资者还很关心我个人的情况，比如有没有“跑路”？
其实我倒是想给大家吹个牛，我在高位跑掉了，并且又在现在的低位接回来了，做了个非常漂亮的波段，持仓成本大大降低，股票数量多了很多。
但是奈何实力不允许啊，我也和正在看文章的很多新城铁粉一样，也被套住了，甚至在相对高位还加了些。![[吐血]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_23_blood.png?v=1 "[吐血]"){kind=small}
此其一也。
而且我反复和大家说过，大家应该重视的是逻辑本身而不是提出逻辑的人，更不应该过于关注某个个人，某路资金，某个大V，当然也包括我自己。
就我自己跟踪的情况，新城的投资逻辑没有任何重大改变，股价的波动更多的是资金面的博弈和市场风格的极端变化，新城依然是那个新城。
更好，更便宜。