新高不算高，人心第一高

本来想偷个懒的，给四点钟的文字访谈留个缓冲余地，不然到时候说的逻辑混乱，有损我个人形象啊。

奈何新城今天创上市以来新高了，我的私信直接炸了，上百条的私信，实在回复不过来，干脆还是写点东西给大家吧。

首先第一个要唠的，是我发现大家的情绪被走势给充分调动起来了，不管是评论区也好，私信也好，热情非常高涨，甚至于表情包都做出来了，比如下面这个：

但是我得给大家提个醒啊，罗马不是一天建成的，新城万亿征程现在才跨出第一步，以后的走势不可能都是像这几天一样一番顺遂，如果大家的信仰是靠几根大阳线堆砌起来的，也终将因为几根大阴棒给消灭。

所以信仰的来源很重要，想要长期拿住新城这样的大牛股，必须有坚韧不拔的毅力和坚不可摧的意志，这些毅力和意志是需要用智慧和汗水换来的。像我这样的鸡汤文，最多也只是个外力的辅助，纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。希望大家沉下心来，一起分享对新城基本面的看法，我非常乐意和大家交流。

但是不是所有的股东都擅长于财务方面的研究，也没这么多精力，那么我有两个建议，第一是不妨看下区区在下的专栏，我的写作风格对非专业人士非常友好，很多都是大白话。第二个就是有空了一定要多去吾悦广场玩一玩，反正又没门票，不满意出来就是。多看看，多听听，多逛逛，用自己的眼睛，耳朵，鼻子去观察，去体会，去嗅触，看看吾悦究竟行不行，好不好，能不能挣钱。

时间久了以后自然就会有信仰，你就会深刻的了解新城的价值，把关注点从对股价的波动转为对股票数量的执着，满脑子思考的不是怎么做差价，而是思考如何把股票数量搞上去的时候，才是真正有信仰的投资者。

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第二个要唠的，是新城的逻辑。我不是给现在的涨势找理由，这是意料中的事情，只不过刚好发生在了今天而已。现在已经是满屏幕的“地产股只有新城和其他”。这句话是我说的，但我表达的意思不是新城涨的好，其他地产股挨打这样的现状。我这句话，主要是想表述，新城解决了地产股的两个致命痛点：

A.永续性经营焦虑。这词不是我发明的，是我的一个读者说的，我觉得非常贴切，就用在这里了。大家都知道地产股业绩好，但是为什么好多人不敢买呢？怕地产在大环境下变成有一年没一年的行业，饥一顿饱一顿的鬼故事总是笼罩在地产行业头上的一片乌云。我们暂且不说这个担忧有没有道理，但是这个事情就是很难证伪，这也成为了地产行业内外共同的焦虑。

所以大家看到城墙里的房企都在求转型，做多元化，城墙外的投资者既想分地产行业的一杯羹，又在期盼房企转型成功。终于， 聪明的投资者发现了地产业的曙光，新城控股带着近两百座吾悦广场走来了。比传统房企更低的市盈率估值，比传统房企更高的确定性，比传统房企更低的负债率，比传统房企更优秀的现金流，头部房企复合增速第一，集百家精华于一体，理应受万千宠爱于一身。

B.经营成果确认焦虑。这个词是我发明的。字面意思，房地产作为一个长周期行业，帐是比较难算的，中间的可商榷余地很大。行情好的时候，没人怀疑房企可以挣钱。但是行情不太好的时候，比如现在，投资者就会忧虑，企业到底赚钱了没有啊？这么多负债呢，会不会到时候把债还完了一盘算，结果没挣什么钱啊？甚至反而赔钱了？

这种焦虑是致命性的，特别是股价走势也不太好的时候，就会放大这种焦虑。以前像万科保利这样的房企是没什么人怀疑的，哪怕怀疑也是隐藏利润，现在竟然也开始怀疑盈利能力了。

解决这种焦虑一般来说只有两个办法：要么把钱甩投资者脸上，让他捡起来一张一张清点，看看到底挣得是不是冥币。要么百分百分红率，挣多少分多少，分的投资者喜笑颜开。

很不巧，这两种办法都不太现实。

直到新城控股的横空出世。

你怀疑我不挣钱？我把挣来的钱换成吾悦广场，直接就一座座的开到你的门口。我就盖在你面前，你看我有几分能挣钱？

我不但挣了钱，而且可以钱生钱生钱。经营成果确认焦虑？不存在的。

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第三个要唠的，是穆迪也上调了新城控股的评级。这个我有发言权。

商业地产深度对比研究之国际信用机构评级

上面这个链接是我以前写的一篇专栏，详细给大家介绍了一下国际信用机构评级的始末，算是我写的专栏里，阅读门槛比较高的一篇，大家感兴趣的可以看看。

其中最重要的是对新城评级的一个预判：

我当时认为需要到今年的6月或者7月，得到三家BB+的稳定。没想到，新城又一次超出了我的预期，现在才1月份已经有两家提高到BB+的稳定了，估计年报落地就能实现当初制定的目标了。

而且穆迪的表态几乎就是在重复我说过的话，租金收入的增速起到了举足轻重的作用。

我说这么多不是为了证明我有多正确，没必要，老读者心里都明白的。我是想告诉大家，我做了最好的打算，依然没有计算出新城的优秀。

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在这个新城市值突破千亿，又创新高的交易日，我想对各位新城的股东，以及将来的股东说:新高只是新城控股的过去，把时间跨度放到更长的维度上，现在只是从珠穆朗玛峰的脚下的一个冰川里刚刚爬上来，新高不算高，人心第一高。希望有更多“心高气傲”的投资者加入新城控股的投资队伍里来。

 $新城发展(01030)$    $新城控股(SH601155)$   #新城控股创历史新高市值首破千亿#

访谈改到周一了，大家不必等了