买房大变化,不是刚需先别买房了

现在这时候,要不要买房呢?

毕竟房价已经横盘了一段时间了,对有房的来说,是个再买一套投资的好机会;没房的也想趁机会赶紧入手。

但是最近出了个大事,房地产又出新政,住房贷款与LPR挂钩。

很多人即便不清楚LPR是啥,但是也察觉到了购房者的一丝恐慌:

听说未来房贷利率,只有上浮,没有折扣,以后买房是不是更不划算了?

现在签订的贷款利率,未来会不会受新政影响?

我们先来看看政策。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

这个怎么理解呢?

买过房子的都知道,当我们在贷款买房的时候,找银行申请商业贷款时,参照的都是央行的贷款基准利率,以此为基础,有一个上下的浮动。

10月8号之后,这条基准利率线就要被替代了,LPR来了。

LPR是一种利率更市场化的表现,它是由18家银行,共同报价形成的市场利率,这个利率会在每月20日更新一次。

也正因如此,LPR会上下浮动,调整比较频繁,而以后的房贷利率也要跟着波动了。

10月8号之后,这个月签合同的人,和下个月签合同的人,房贷利息可能就不一样了,所以买房要盯紧LPR。

央行定的是下限,是各地不能突破的。在这个最低的基准上,你的房贷利息要由各省的央行分支机构,根据当地对楼市的调控需求。

如果赶上LPR比较低的时候买房,就比较省钱了。赶上比较高的时候买,就要多花钱。但从短期来看,大家买房的成本,暂时不会有什么大变化的。

这个新政的实施,对房价会有影响吗?挖财君给大家总结了一下。

如果是一线城市买房:在整体控制房产投资的政策下,房价的大幅上涨概率不大,但不适合投资,刚需是一个一个比较好的时点。

二线城市:二线城市的调控立足点在控制二手房的供应量,在市场信心不足的情况下,如果卖的人过多,价格就会出现松动,甚至会影响新房的销售。所以刚需和改善还是个好时点,但如果投资,就要忍过一个漫长的需求增长周期。

三四线城市:房产的需求就是人口,尤其是年轻人口。

反观过去20多年我国房贷利率的走势,总体来说是下降的。

所以,选择跟随市场利率变化是比较合适的选择。

如果你要投资,暂时就别买了,收益下降会很严重,或者你能忍过一个完整的周期。

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全部评论

猪猪有财财08-30 07:37

没开发的土地也退了吧,太坑人了。