中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布了《2019年中国百城居住用地交易年度报告》，2019年全国100个城市居住用地成交面积为62309万平方米，同比增长6.2%，该增速是2018年的一倍。报告认为，从土地市场的周期角度看，2019年中国百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道，一二线城市土地交易市场略显强势，但因为新冠肺炎事件的突发，至少从目前来看，2020年能否延续增长趋势将面临很多阻力和不确定性。
2019年：一二线升温，三四线降温
从报告显示2019年百城居住用地市场来看，2019年4个一线城市居住用地成交面积为3462万平方米，同比增长16.2%。从全年来看，居住用地成交面积同比增速曲线呈现倒U型，下半年随着政策面的继续收紧，尤其是一线城市积极落实“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向，土地交易市场逐渐进入降温通道。但总体来看，一线城市2019年的增速，其相比2018年的水平明显扩大，但对比历史高位水平，增速水平总体适中。
32个二线城市2019年全年居住用地成交面积为34645万平方米，同比增长11.9%。2019年年初累计居住用地成交面积同比增速曲线，总体上和一线城市类似，全年呈现倒U型走势。报告指出，二线城市已经保持了连续四年土地交易数据增速为正，这充分说明房企总体上看好对二线城市的投资，尤其是居住用地的投资。
64个三四线城市居住用地成交面积为24203万平方米，同比下降2.1%。虽然全年三四线城市居住用地交易曲线也呈现倒U型，但是此类曲线是位于零轴以下的，意味着其交易行情要弱于一二线城市。从原因上看，三四线城市重现库存压力，政府供地和房企拿地自然会比较保守。阅读原文