新政策明确了LPR和增量房贷绑定在一起,这个政策精妙之处在于:
1、避免全面降息,资金大幅流入房地产的尴尬,如果全面降息相当于对政治局会议的打脸;
2、未来如果LPR利率下降,对于增量房贷来说利好,成本会下降,对于已经买了房的贷款族则享受不到利好,因为他们只和基准利率绑定;
3、这样做的好处在于,未来锁定基准利率,通过LPR降息,可以使得资金流给增量房贷,不给存量房贷。增量房贷必然有一部分是刚需,存量房贷是已经上车的既得利益群体。这样LPR下降资金流入实体的同时,资金既部分流入地产,又部分不流入地产,会比全面降息好,但是也并非完全限制地产,还是在一定程度上扶持了增量房贷;
4、反过来说,如果LPR上行,那地产需求端肯定受损;
5、由于LPR是一个月一个价,未来贷款买房也是一个月一个价,LPR的走势将对地产形成巨大的影响,对于想买房的人来说未来要盯住这个利率了。
$保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$ $融创中国(01918)$
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精彩评论

fans99808-25 21:47

还是鼓励第一套房,不鼓励多套房,其实还是“住房不炒”

laoying125608-25 22:03

有个“窗口”威力巨大,经常指导。

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重力场开挖者08-26 06:57

新政策规定锁定利率一年,通过一个月的LPR锁定一年的贷款利率,对银行和买房这都是风险和机遇

okjoyel08-26 01:20

这种情况房价会涨,存量房主照样得利

古道照颜色08-26 00:25

既要又要还要。。。

取个名字不难啊08-25 23:50

一套算刚需,第第二套也不见得不算,莫非等小孩长大,老人老了才考虑?大家不信,只信房子的保值功能

赶走不满08-25 23:34

如果2套以上全款后果会怎样