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$华侨城A(SZ000069)$ 今年拿地一共180,销售360,如果保持这个拿地速度,看来今年现金流要大幅转正了

精彩讨论

强哥1212021-06-10 21:28

华侨城的所要的高周转,不是跟别家比,是跟自己比:一个欢乐海岸,土地价格是一定的,如果由五年完成进步到3年完成,资金利用率会大幅提高,费用会大降,净利润和净资产收益率都大幅提高。以前的华侨城确实不关注周转,并强调低负债率,所以2~3才能投运一个乐园。段总上任后,进行了改革:1.强调超常规发展,在安全的前提下尽量负债做大,这点从16年起已实施,2.提高周转,包住宅和景点的规划、建设、销量提速和部分项目权益转让,以前2~3年投运一个景点,现在是一年投运2~3个,但段总认为还不够,所以年报中都在强调加快周转。万科强调周转是因为土地贵,快转周能减少资金占用;华侨城强调高周转是因为能便宜拿地,周转慢就没办法变成利润和景点。

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wangqi1985822021-06-10 19:19

孙宏斌在股东大会上说,央行的三条红外,还有权益拿地比权益销售小于40%,现金流必须为正,还有个关于总债务的,总共6条线卡,现在安全性强多了。

诛魔剑客2021-06-10 19:15

没有这个要求,不过全年可以做到正,上半年大概率负

wangqi1985822021-06-10 19:14

三条红线,要求现金流必须是正,负现金流基本上不可能的

诛魔剑客2021-06-10 19:13

以收定投,不会正很多的

诛魔剑客2021-06-10 19:12

你以为销售的钱就只拿地?开发建设不用钱啊,今年上半年大概率现金流还是负