新城控股股东大会笔记（18.11.6）

昨天去参加了新城的股东大会，管理层方面来的是总裁陈德利，大小王没有来。投资者方面来了一家美国的私募，小股东大概十几人。关于回购的议程也就是走个流程，进度比较快，交流环节时间比较长，挑重点内容和大家分享一下。

一.关于回购

1.回购价格37元是根据开董事会那天，按照前十个交易日的平均价格*150%计算而来。

二.关于销售额

1.有人问到关于新城今年销售额的情况，说根据自己测算，今年销售额大概在2300亿，问管理层怎么看。董秘回答是，具体数字不方便交流，但未来两个月，还有一些比较大货值的盘推出，今年的销售额也会比较符合大家的预期。

2.谈到明后年的销售额，认为如果将销售比作考试，可能这几年题目比较简单，大家都能考八九十分，明年开始题目变难了，大部分可能只能考30分，但新城还是力争做到80分以上。

三.关于拿地

1.公司从15年-17年，基本上每年的拿地金额都占到当年销售金额的70%-80%，但是18年以来，今年上半年，这个比重大概在40-50%，而731会议以后，这个比重又逐步降低到20%-30%，未来还是偏向于谨慎。

四.关于吾悦广场

1.去年已开业23座，今年原本计划18座，但实际可以开到19座，也就是到年底会达到41座。11,12月准备开业的吾悦广场已经全部筹划完毕，只等时间到了就开业。

2.截止今天（11.6），全国吾悦广场开业+在建数量为86座，未来2020年100座的计划维持不变，不增加也不减少。

3.吾悦今年整体的开业情况比去年好很多，比预期还要好，不管住宅销售怎么样，吾悦这块非常稳定。

4.竞争对手方面最主要有三家，万达，龙湖和万科，其中最主要的是龙湖。万达现在的策略主要是以轻资产为主，对吾悦拿地开发方面，不造城太多影响。万科的强项是资本，它通过收购来壮大，也不构成太大影响。

5.未来的3-5年，新城还是会坚持住宅+销售的双轮驱动。

五.关于去化率

1.在731之后，最近两个月的去化率和销售价格比起过去两年都是有所下降的，短期还是比较谨慎的。

2.公司还是坚持高流动性高周转，目前结存的产品处于历史地位。

六.关于资产和负债

1.在同等规模的土地储备和同等规模的销售额的公司中，新城的有息负债是最低的。

2.新城有近30个吾悦广场处于未抵押状态，60%的土地处于未融资状态，新城对融资并不是有钱就要，还是会控制负债率的。

零零总总，大概就是这些内容吧，有遗漏的，想到再说

最后提醒一下大家，我相信没有任何一家公司会说自己不好，每次开股东大会，都像是强行给投资者注入一碗鸡汤更多的时候，我们判断一家公司的好坏，听他怎么说是一方面，看他怎么做也许更为重要，大家自行脑补吧

$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$  @今日话题