是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
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是的,管理房子除了得和房客中介打交道,还得装修,还有空置期,这都是成本。家里的房子现在就算全年租满租金回报不到2%,让我去打理我都不想管,直接卖了买股票。分红比租金高,税收比房子低,流动性比房子好,还安全方便。
不对,忽略了一个大问题,买上市公司可能会流年不利,某一年亏损,但买房子只要买的时候做好功课,那么前3年回报正常的话,今后几十年就一直是正常回报了,甚至在缓慢上升,黑天鹅比较少……
我把房子理解成可转债了:收的租金就是每年的那点利息(通常可转债不是为了这个),主要是为了享受上涨。
当然了,什么下修保底,那是没有的。唯一一致的是利益绑定:大小股东都想价格(适度)上涨吧。
肯定不一样啊
股票把利润全分了,没有再投入,利润基本上不会增长了(上市公司ROE一般稳定在10%左右);同样分红也不会增长,股价也不会上涨(短期会上涨,长期看pb只会在一个区间来回波动)。
房东把房租全花了,拉长时间看,随着生活水平提高,房租还是会涨,房价也会上涨,虽然中间房价会跌,但长期趋势肯定是上涨的。
如果企业分红超过盈利的情况下净资产会减少,但是不代表市值会归零,麦当劳的净资产就是负数,但是股价。另外分红除权之后二级市场投资者不见得一定吃亏,如果股价远高于净资产分红会是不划算,但是股价低于净资产时的分红其实就相当于把部分净资产的折价给瞬间抹平了,对于二级市场投资者是有利的