14年如果不开启连续双降和限购解禁,真的可能是房市的拐点,让房子从投资品逐步转回消费品属性,我当时还在房地产公司,当时是深刻感觉到买房者已经相当理性了。
大生意和小生意不一样的,小生意回本只考虑了固定投资部分,没考虑自身的人工成本和运营成本。就像投资20万开个便利店,1年赚20万回本很正常啊,但是如果考虑店主放弃了20万的年薪来专门守店的话,那这个1年赚20万其实一点都不多对不对?
我个人认为,对于大部分股票来说,合理估值三种模型(可以覆盖90%的公司了吧),一种是成长股估值,PEG-0.8-1.2,另一种是普通股票股息率2-3%时估值PE15-25倍,周期股根据行业情况0.8-2.5倍PB