毛兄好，在雪球上关注您也有两年多时间了，近两年几乎您的每个原创和回复都必看，深觉分析的角度，内容，观点等非常清晰及深刻。期间也经常后悔，如果能更早的关注到您，并且两年前就提早的了解并跟随（三全、燕郊房产事件等），或许近些年的关于股市和房市的投资决策会更加的顺利和有效。
但追悔往往是浪费光阴，如何在未来改变才是王道。
现在又到了我面临决策的关口，所以，就特别想听听您的建议，现将我的简要情况陈述如下：
1、坐标：上海。
2、目前资产状况：武汉房产一套（12年中购置，原价83万，首付26万，其余贷款30年等额本金，四年平稳，16年小幅上涨）、石家庄房产一套（16年5月购置，付了首付，还未做贷款流程）、两支私募基金产品，各100万，朋友处债权50万，少量流动资金。
3、变化情况：4年前从武汉来到上海，因为主观上一直对全国房价大涨预期不强，对股市及私募预期太好，认为年化10-15%问题不大，绝对能跑赢房市，同时客观上又受制于上海政策，所以自己没主动规划，未能在大涨前于上海购房。我于16年3月份领证后马上又被限购，直到12月份才满足购房条件。因为面临婚后家庭和后代抚养问题，所以本月计划在上海购置全装修房产一套，总价约638万，首付223万。目前的首付资金规划是赎回100万私募+50万的债权，同时找家里和朋友借款70万（借款可长期），先将首付付掉。。但因为要将贷款包装成首套的原因，所以武汉房产的贷款余额必须于4月份前还清，才能网签，那么我现在就必须面临抉择：
4、是要在3月份赎回另外一支私募产品，将武汉的房产付清（贷款余额约45万），剩余55万买基金或借给同学理财——这样手里就留了一套武汉市场价值120-130万的房产（房产处于汉阳四新板块，三环内金地楼盘，12年买进8800元/平，现在约13000元/平）；还是在3月份前将武汉房产挂牌卖掉，保留100万的私募产品（中证500的指数增加+10%安全垫的产品）以及几十万的卖房余款。
两种选择目前我比较纠结，我认为其实深层次的原因就是对比未来几年，是武汉的这套全款无杠杆的房产升值空间较大，还是指数基金和股票基金的表现更好的问题。
想听听您的建议。
问题陈述的较长，感谢您的耐心查看及回复