Troy新开始:@释老毛[¥88


  

毛兄好,在雪球上关注您也有两年多时间了,近两年几乎您的每个原创和回复都必看,深觉分析的角度,内容,观点等非常清晰及深刻。期间也经常后悔,如果能更早的关注到您,并且两年前就提早的了解并跟随(三全、燕郊房产事件等),或许近些年的关于股市和房市的投资决策会更加的顺利和有效。

但追悔往往是浪费光阴,如何在未来改变才是王道。

现在又到了我面临决策的关口,所以,就特别想听听您的建议,现将我的简要情况陈述如下:

1、坐标:上海。

2、目前资产状况:武汉房产一套(12年中购置,原价83万,首付26万,其余贷款30年等额本金,四年平稳,16年小幅上涨)、石家庄房产一套(16年5月购置,付了首付,还未做贷款流程)、两支私募基金产品,各100万,朋友处债权50万,少量流动资金。

3、变化情况:4年前从武汉来到上海,因为主观上一直对全国房价大涨预期不强,对股市及私募预期太好,认为年化10-15%问题不大,绝对能跑赢房市,同时客观上又受制于上海政策,所以自己没主动规划,未能在大涨前于上海购房。我于16年3月份领证后马上又被限购,直到12月份才满足购房条件。因为面临婚后家庭和后代抚养问题,所以本月计划在上海购置全装修房产一套,总价约638万,首付223万。目前的首付资金规划是赎回100万私募+50万的债权,同时找家里和朋友借款70万(借款可长期),先将首付付掉。。但因为要将贷款包装成首套的原因,所以武汉房产的贷款余额必须于4月份前还清,才能网签,那么我现在就必须面临抉择:

4、是要在3月份赎回另外一支私募产品,将武汉的房产付清(贷款余额约45万),剩余55万买基金或借给同学理财——这样手里就留了一套武汉市场价值120-130万的房产(房产处于汉阳四新板块,三环内金地楼盘,12年买进8800元/平,现在约13000元/平);还是在3月份前将武汉房产挂牌卖掉,保留100万的私募产品(中证500的指数增加+10%安全垫的产品)以及几十万的卖房余款。

两种选择目前我比较纠结,我认为其实深层次的原因就是对比未来几年,是武汉的这套全款无杠杆的房产升值空间较大,还是指数基金和股票基金的表现更好的问题。

想听听您的建议。

问题陈述的较长,感谢您的耐心查看及回复

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精彩评论

中国慢慢来 01-09 23:26

我发现楼主的理财眼花缭乱,又借钱又贷钱。作为老顽固,我要么买股扛风险,要么干脆借给银行没风险吃贬值。

释老毛 01-09 23:24

富二代信用高的话,为什么不能借钱?

诗筱猫儿 01-10 02:58

猫叔酱紫赚钱一点问题都没有啊。有啥法律问题,请教猫叔,性价比还是很高,找个专业律师自选恐怕至少要千八百的。猫叔法学博士研究员,这点儿钱物超所值了。
有的大V,特么割韭菜,卖酒,卖茶叶,加qq群搞短线,搞盈透开户,卖私募(梁大师这种不算),卖文章,自己赚钱就算了还坑韭菜,这特么就非常坑爹了。

全部评论

sxf123456 01-22 07:43

中国真是人太多 无知傻蛋多花88块钱

就是柳飞 01-19 07:08

怎么投资

吸-尘葺 01-18 10:36

保留武汉

Troy新开始 01-10 22:40

家里就是指女方家里

避风堂 01-10 14:59

少打一个字吧

避风堂 01-10 14:53

目前的首付资金规划是赎回100万私募+50万的债权,同时找家里和朋友借款70万(借款可长期)

女方不花一分钱?

金色泥塘 01-10 08:50

@释老毛 老毛不要再奶武汉了,15年底到16年初那一波上涨,买房的又要多奋斗十年了。

Troy新开始 01-10 08:07

我就是买的四新,不过那块新房供应量过大了,所以这四五年涨幅比光谷,汉口,乃至盘龙城都差的太远了。。

Valuemyself 01-10 08:05

只看不评论

Troy新开始 01-10 08:05

我大学舍友,自己在开公司,对资金需求蛮大。所以有些钱长期放他那里。年化12%。

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