恒大不倒,不可能
2.但恒大的负债却惊人。根据财经媒体统计的数据显示,截止今年上半年,恒大的负债达到1.2万亿,手中的现金流仅有1600多亿。这样的负债,相当于碧桂园负债的两倍,比其他几大房地产巨头的负债都要高出许多。
3.而恒大的问题,主要来自人祸:首先,疯狂拿地盖楼,热炒房价。近些年越来越严厉的房地产政策陆续发布,“房住不炒”成为主流。而恒大却依然在肆意热炒房价,四处拿地盖楼。在万科曾喊出“活下去”口号时,恒大还在全国各地疯狂拓展它的房地产版图。据公开数据显示,恒大仅仅在大湾区,就拥有城市更新项目131个,未来总建面超8500万m²,总货值近2万亿元。近两年,大湾区房价水涨船高,恒大在其中难逃责任。而贵阳恒大童世界,沈阳恒大养生谷等项目,不仅短时间没有为恒大造血,却似乎拖累了恒大的盈利能力,也进一步加速了周边房价的提升。
4.其次,拓展汽车、金融等众多不靠谱项目,负债越来越高。除了地产外,恒大物业、恒大体育、恒大冰泉、恒大汽车、恒大文化、恒大金融等等,似乎是没有恒大不伸手的领域。仅仅是汽车项目,恒大汽车去年就亏了77亿,今年上半年又亏了48亿,恒大汽车累计亏损超过了百亿。根据2020年年报显示,恒大汽车累计投入已经达到了474亿,其中200多亿是用于购买技术跟研发的费用,另外200多亿是用来建设厂房的费用。而近日传闻恒大汽车正在寻找接盘侠,没有造出一辆量产车的恒大汽车,却已经烧了几百亿了。
5.第三,1500万挖来经济学家任泽平,继续鼓吹房价泡沫。根据2017年恒大发布的一份文件显示,恒大集团聘任经济学家任泽平,年薪就接近1500万元,月薪达到了125万元(工资+奖金)。而这位经济学家最近也遭到了另一位经济学者的炮轰,在文章《三年前,许家印误服了一剂叫“任泽平”的药》中,刘胜军称任泽平缺乏经济学家的独立精神,在恒大时许家印想听什么,任泽平就说什么,投其所好,让原本就胆子大的许老板在激进的路上走得更远。而任泽平的一些观点,如“中国未来10年一二线城市房价翻二倍,三四线城市房价翻三倍”、“中国城镇化还有至少一二十个百分点,一二十年的空间”等等,在他离开恒大后就自己打脸了,任泽平曾称“房地产是中国最坚硬的泡沫”。
6.第四,10年投入200亿烧出来的金元足球。从2010年进入足球市场以来,恒大成为了“金元足球”的代名词。2010年一个亿收购广药足球,再砸一个亿挖来郑智、孙祥、郜林、穆里奇,孔卡等明星球员,2021年投入6个亿拿下中超冠军,2015年球队开支13.33亿、2016年13.73亿、2017年17.6亿、2018年24.3亿,2019年28.92亿。2020年接近20亿,根据媒体统计,过去10年恒大在足球市场的投入至少超过200亿元。这些年恒大足球获得的亚冠冠军、中超冠军,成本相当高昂。
我们相信恒大不会破产或者倒塌,但正如恒大声明的,“公司目前确实遇到了前所未有的困难”,恒大获得的成绩在国内绝对值得肯定,但恒大的金元模式,并不值得赞扬,它的很多问题或许来自人祸。