深圳楼市,惊出一身冷汗!

作者:子非鱼

01 | 深圳楼市惊到了

深圳楼市最近的表现,让人惊出了一身冷汗,你可以理解为惊吓,也可以理解为惊喜。

近日,位于南山区蛇口太子湾片区的豪宅楼盘招商玺家园预售,推出了604套房源,起步总价1244万元,最高价约7000万元。

报名参与摇号人数达1615人,冻资规模高达56.5亿元,每位购房者最少冻结约350万元保证金。

在开盘一天内,被一抢而空,将深圳再次推向了话题C位。千万豪宅日光,让世人再次见识了深圳强悍的购买力。

按照12万的均价计算,一共卖了约115亿+。有钱真好。

当我们还沉寂在全国房价都在下跌的印象中时,深圳再一次让我们见识了什么叫“贫穷限制了想象力”。

上半年,位于福田安托山片区的海德园A区,均价12.6万元/平方米,总价在1755万至3240万元,同样遭遇日光。

这样的表现,深圳时常发生。或者说,这样的事情,发生在深圳,毫不意外。毕竟这是诞生过“5000万蹲”这个著名梗的地方。

所谓“5000万蹲”,是2018年招商双玺开盘,很多手握5000万的人,只能蹲在角落里等到摇号。

同样也是在近日,位于南山西丽的宝能城花园,第一批被拍卖的20房源落槌,总价均在千万以上,同样被一扫而光。

深圳的这些豪宅盘大卖,是可以预见的。

一方面,存在较大套利空间。

招商玺家园均价12万元/平方米,而周边的二手房普遍在20万左右。上半年日光的海德园均价12.6万,周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米,天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。

另一方面,在市场下行、通胀高企、不确定性加剧的当下,富人有强烈的保资产、抗通胀需求,今年的豪宅特别好卖。这一点后面还会详细分析。

02 | 豪宅为何会遭疯抢

当下的深圳楼市,成交量持续在低位徘徊,房价持续下跌,在这样的环境下,为何深圳还会出现千万豪宅遭遇日光的局面?

这个原因,其实要跳出深圳从全国的高度来看,因为豪宅大卖不仅出现在深圳,也出现在其他热点城市。

今年普通住宅跌跌不休,但豪宅市场却欣欣向荣,走出了独立行情。

比如广州,2022年上半年,全市二手房网签价同比下跌11.2%,千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6.1%。同时,广州上半年成交下历史新纪录,仅6个月的时间,就能卖出以往一整年的量。

比如上海,7月份,上海的新房豪宅成交量2591套,较6月上涨3.72%,较去年同期上涨185.35%;且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。

比如北京,上半年北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套,同比上升49%,成交套数占比攀升至7%。

全国整体上,千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡,比去年上涨11%,与2020年对比一平涨了1万。

豪宅市场凭借一己之力,不仅将全国新房均价再次拉到了万元以上,而且还创下了新高,这一点在前几天的文章中专门分析过。

数据:根据国家统计局披露数据计算而得

豪宅为何会大卖?

一方面,豪宅本来就是面向富裕阶层的,在购买力持续下滑的当下,富裕阶层拥有更好的抗风险能力,他们的财富不但没有缩水,反而在增加,所以他们的购买力依旧强悍。

另一方面,全球大通胀正在上演,富裕阶层拥有强烈的抗通胀、保资产诉求。

俄乌战争爆发以来,全球大宗商品价格大涨,引发全球大通胀。

美国方面已经创下了世纪大通胀,最近一年加息了五次,最近三次更是以每次75个基点的超强力度在加息,来缓解通胀。

但美国还不是最严重的,相比于土耳其、阿根廷、俄罗斯、荷兰、西班牙,简直是小巫见大巫。

英国与欧元区,同样遭遇了大通胀。

咱们中国,横向与国外相比,貌似很低调,通胀并不严重,甚至比日本还要略低一些。

但纵向与自己的过往相比,通胀也已经到达了高位。

通胀,咱们普通人的感受,最多是物价上涨,而对于富人来说,则是钱哗啦啦地贬值。手握10亿,通缩一个点,就是1000万蒸发了。何况现在全球通胀都在高点。

换做是你,岂能不去找寻标的保住自己的资产。豪宅,自然是其中最靓的一个。

03 | 豪宅能否助攻深圳楼市逆转

正是看准了豪宅大卖这个卖点,深圳最近正在加速推盘,抢占“金九银十”,以带动深圳楼市回暖,这是开发商和深圳市的共同企图。

看看深圳最近获得预售证的楼盘,就可见一斑。最近一周,深圳已有9个项目共计3758套房源入市,未来几周多个新项目即将排队进入市场,包括光明深业颐瑞府、南山西丽的丹华公馆、宝安沙井恒兴御景园等。

9月和10月两个月计划入市新项目的总量相当高,预计规模在2万套左右。

如此大规模推盘,显然是想要在今年结束之前,做高深圳的商品房成交量,毕竟上半年深圳的成交市场太冷了。

深圳的二手房成交量走势是这样的:

从去年5月份至今,成交量长期在2000套上下浮动,2000套相比于2020年6月份1.34万套的高点,只有零头。

深圳的新房成交量是这样的:

今年以来,同样是在2000套上下浮动,相比于8356套的高点,几乎是膝斩。

而价格方面,国家统计局披露的数据显示,深圳的新房与二手房都在跌。

机构披露的数据亦是如此。此前中原地产披露的数据显示,深圳的二手房价格已经跌回至2020年。

乐有家披露的数据显示,深圳10个区,全在跌。大鹏跌得最猛,跌幅在10%,其次是南山、福田、光明,跌幅均为6%,坪山、宝安跌幅为5%。

那么,日光盘的豪宅,能否成为深圳楼市的转折点?或者是否成为吹哨人?

当然不能,上半年福田的海德园也是日光,不同样没能掀起什么风浪吗?深圳上半年的成交量不照样还在低位吗,房价不还是在跌吗。

豪宅带不动普通住宅的成交量,逻辑在于,豪宅与普通住宅有一条天然形成的泾渭分明的界线。

豪宅是富人的游戏,普通住宅是普通刚需们的选择。

更何况,深圳的普通住宅,对于很多人来说,也已经失去了意义,因为深圳很多打工人,穷尽一生的努力,也买不起。

更何况,在今年这样国际与国内大环境下,工作与收入均遭遇了冲击,不确定性萦绕在周围,买不起房的人更多。即便能够买得起,在预期丧失的当下,也会继续观望。

在购买力迟迟不能恢复的当下,广州已经有业主半价卖房,割肉离场。越来越多的开发商打折促销,越来越多的业主挂牌离场。

降价在未来一段时间内,仍会是主流。成交量,在未来一段时间内,仍无法根本性恢复。

@今日话题 

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精彩评论

Aman_aman_aman09-23 13:22

604套?嗯!中国亿万富翁几万个还是有的。但这和普通人已经没有什么关系了。就好比张大千的画卖到上亿,不代表普通书画或艺术品市场欣欣向荣。

gypgypgyp09-23 13:05

单价10可不是豪宅,我刚卖了一个老破小,算算单价也是10+

山高海深-黄金500009-23 13:56

别看现在跳的欢。小心秋后拉清单

奇球好运09-23 16:55

全国富豪齐聚深圳?
大概率是房产商在哗众营销。
征集群演上演抢房大戏看得多了去了。

全部评论

jnuerichan09-24 12:25

所以说这种人很可怜,总觉得别人跟他一样就几个钢蹦儿塞牙缝

孤舟行09-24 11:22

茅台涨价,有二锅头啥事。

浪猫一只09-24 11:01

这些都是超级豪宅有钱人互相较量罢了,普通老百姓就当看戏一样看看就好了

新风势力09-24 10:50

首先一点就是要发土地证,现在我们住的房子土地是国家的,只有居留使用权没有私人权,你要收房产税的情况下就要把土地重新确权,说到底我们买的房子根本不是自己的,收房产税的法律根据何来。

资本钉子户09-24 09:59

我们也一直听说这个,据说是每年都要征收。如果真是这样也没办法,只能照交。我们住在比较大的那套,另外两套目前是出租,也能补贴一些。就目前的情况来看只要房价不像前两年那种突然暴涨,征收房产税的可能性不大。一直在传闻也没真的实施,这招是大杀器,会引发崩盘的。相信深圳市政府有他自己的考虑