作者：潮哥
寄希望于调控降房价的念头不必再有，住建部已明确表态，明年的目标是稳地价、稳房价、稳预期。
但对于高房价，也不必悲观。山重水复疑无路，柳暗花明又一村，希望总会在不经意间出现。
最新数据显示，2018年部分省市出生人口数量下降20%，若此结果适用全国，我国新生儿人口或不到1400万。若成真，则意味总和生育率（TFR）将下降至1.37，而17年的TFR为1.62。
房地产有句话，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。人口是房价的支撑，这根支柱一旦出现问题，房价何以为继？
人口问题已经成为了全球性问题，无论是欧洲还是日韩，均面临生育率底下。
日本2009年就已进开始人口负增长。有人根据根据出生率、死亡率和现有人口规模估算，日本人口将在2053年跌破1亿，到2065年，日本人口将比2015年的1.27亿减少三成，降至8808万。日本已经成为了世界上生育率最低的国家。
韩国生育率也非常危险，目前位居全球倒数第八位，按照走势，韩国2026年将进入超老龄化社会，2031年人口开始负增长。
谁也没料到，中国的人口危机来得这么早。在全球人的印象中，华夏民族是最能生的种族，不然怎么会有全球最大的人口规模。如今即便放开了二胎，中国人依然不愿生。
在全面放开二胎后的2017年，中国出生人口规模为1723万人，相较于2016年减少了89万。其中一孩出生人口下降了257万，为724万，二孩增加了168万，为883万。
为此人民日报发文，“生娃是家事也是国事，鼓励大家多生娃”，呼吁大家为国生娃，但毫无收效。
因为根据最新部分省份人口出生率下降情况来看，2018年新生儿人口非常有可能跌破1400万人，意味着2018年新生儿人口将比2017年少300多万。
国家卫计委早前还预测，在二胎全面开放的背景下，2018年新生儿规模将突破2000万。谁曾想，不增反降，真是始料未及。
2018年预计出生率为1.37，去年为1.62，而国际公认的能够维持人口正常更替的出生率为2.1。
按照目前新生儿下降趋势计算，有人认为，我国人口拐点将提前5年至2025年，我国20-50岁将会在2019-26年之间开启加速下降的大幕，7年间将下降7000多万人口。
人口出生率持续下降，老龄化加剧，这对于房价和经济将会是个不小的打击。日本就是前车之鉴。
日本当年房地产泡沫破灭，有人说是因为广场协议，其实根本原因是人口。1970年代后，日本新生儿人口持续下降，1990年前后，日本经济与房价崩溃。
直到现在，日本的经济也没有缓过神来。原因就在于，日本已经进入了低欲望社会，步入了下流社会。所谓下流社会，并非指人的道德，而是人际沟通能力、生活能力、工作热情、学习意愿、消费欲望的低下。
现在的日本年轻人，懒得逛街、懒得消费、懒得谈恋爱，更别提生孩子了。
有数据为证。据日本国立社会保障与人口问题研究所发表的一份调查报告显示，日本18至34岁女性中，有39%的人还是处女，在18至34岁的日本男性中，“童子身”的比例也高达36%。调查报告还显示，18岁至34岁的女性中，有一半人没有男朋友。而在35岁至39岁的年龄段中，有26%的女性和28%的男性从未有过性经验。
这颠覆了我们对岛国性文化的认知。高度发达的经济、文明以及优越的福利政策，让日本年轻人获得越来越自我。
中国年轻人生育率紧随日本后尘，但导致生育率下降的原因却不同。中国人不愿意生，是因为生活压力大，房价高，生活成本高，大城市拼搏的年轻人，疲于奔命。
尽管我们身处的社会，经济、物质文明空前繁荣，但身心压力也是空前的。在这种背景下，年轻人的生育意愿怎能高得起来。除了主观上的不愿生外，生活压力之下不孕不育患者数量也在增加。
去年，就有报道指出，中国不孕不育患者已超4000万，占育龄人口12.5%。这是一个非常可怕的数字。
如果不对出生率进行挽救，按照现有趋势发展下去，中国人口拐点必定会提前到来。经济影响或许不大，因为缺少的劳动力可以用机器人替代。但靠人口支撑的房价受影响就难免。
当然，政府面对人口出生率下滑，不可能坐视不管，未来极有可能全面放开计划生育政策，甚至出台鼓励生育的政策，但能否奏效不敢保证。
日本、欧洲、俄罗斯早就施行了鼓励生育的政策，结果依然没能拯救下滑的出生率。@今日话题