近期，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称：中南建设，000961.SZ）发布《2022年12月份经营情况公告》，公司1-12月累计合同销售金额为649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别下降67.1%和63.0%。
除了合同金额大幅下滑，据克而瑞研究中心统计，2022年中国房地产操盘榜TOP200、销售榜TOP200的榜单中，中南建设房地产业务主体中南置地的排名均跌出前20。
业绩方面，中南建设也迎来最低潮，近两年内归母净利润合计亏损54.26亿元，2022年前三季度营收净利双下降；控股股东提前结束股份增持，4个月内被动减持比例超4%，累计质押超八成股份。
针对上述情况，发现网向中南建设发送采访函请求阐释，但截至发稿前，中南建设并未给出合理解释。
2022年合同销售下滑超六成，近两年净亏超50亿元
公开资料显示，中南建设成立于1988年2月，公司业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等领域，业务遍及全国20多个省、100多个地县级城市。
1月5日，中南建设发布《2022年12月份经营情况公告》，2022年12月，公司合同销售金额为76.9亿元，销售面积57.5万平方米；1-12月累计合同销售金额为649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。
同时，2022年12月，公司新承接（中标）项目11个，预计合同金额合计0.1亿元。1-12月新承接（中标）项目预计合同总金额34.8亿元，同比减少83.7%。
（图源：wind，公司公告）
根据克而瑞研究中心发布的《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，中南建设房地产业务主体中南置地的操盘金额为609.8亿元，排名第24；操盘面积为505.7万平方米，排名第22。相较之下，2022年，中南建设的全口径金额为640.2亿元，排名第29；权益金额为402.8亿元，排名第33。而在2021年，中南置地上述四项指标的排名皆在前20名内。
克而瑞研究中心指出，2022年，房地产市场延续下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足，企业各季度的销售相较往年均表现低迷。行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，多数规模房企深陷负增长困局，销售业绩普降态势明显。
大环境筑底、销售额大幅下滑，中南建设的业绩也遭遇持续亏损。2021年，中南建设遭遇近20年内首次亏损，其归母净利润为-33.82亿元，同比下降147.78%；2022年前三季度，中南建设的归母净利润为-20.44亿元，同比下降173.92%。
除了净利下滑的速度加剧，2022年前三季度，中南建设实现营业收入343.51亿元，同比下降43.76%。
（图源：wind）
控股股东增持计划提前终止，质押比例超八成
为了使公司减亏，中南建设在2022年半年报中表示，公司将以现金流安全作为第一目标，积极推动销售，增加回款，增加自由现金，同时进一步精细化管理，严格控制费用，与各类合作方和金融机构协商，优化付款条件，控制现金支出。
截至2022年前三季度，中南建设的经营活动流量净额为45.83亿元，同比增长229.18%；投资活动流量净额为30.99亿元，同比增长197.63%；筹资活动流量净额为-117.28亿元，同比下降150.09%。
（图源：2022年三季报）
值得注意的是，基于对公司持续发展的信心和对公司价值的认可，维护资本市场稳定，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司（以下简称：中南城投）于2021年1月13日起至2023年1月12日间的交易日通过集中竞价等公开方式增持公司股份，预计增持不低于3821.7万股，不高于7643.41万股，增持资金来源为自有资金或自筹资金。
然而，由于市场持续调整，行业良性循环还未恢复，中南城投预计2023年1月12日前没有能力完成增持计划，经公司2022年第五次临时股东大会同意，中南城投决定终止有关增持计划。2022年11月18日，公司2022年第五次临时股东大会审议通过了关于放弃增持计划的议案。
2021年1月13日至2022年11月21日期间，中南城投累计增持公司股份1423.93万股，占2021年1月12日公司总股份的0.37%，低于此前的增持预期。
（图源：wind，公司公告）
中南城投目前存在被动减持风险。2022年8月17日，中南建设发布公告，中南城投因股票质押式回购业务纠纷，其持有部分公司股份被金融机构违反约定擅自处置，2022年8月15日至2022年8月16日通过集中竞价交易及大宗交易方式被动减持2846.92万股，占公司总股份数的0.74%。
此后的4个月，中南城投频繁被动减持。截至2022年12月13日，中南城投于2022年8月15日至2022年12月12日被动减持1.53亿股，变动比例为4.01%。
同时，wind数据显示，截至1月6日，中南城投累计质押16.29亿股，质押比例为84.95%，占公司总股本的42.57%；目前被司法冻结6311.53万股，占其持股比例为3.29%，占公司总股本的1.65%。
（图源：wind，公司公告）
（记者罗雪峰，财经研究员高冉）