珠海横琴大湾区建设稳步推进,分析师梳理横琴本地“地产、免税、物流、创投”四大方向头部企业,

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《风口研报》今日导读

横琴新区

东方证券赵旭翔认为,在中短期疫情带来的宏观经济下行,叠加行业基本面持续下滑,短期内逆周期政策有望进一步放松,看好深耕聚焦重点城市群的房企;

中信建投竺劲看好横琴岛作为唯一与香港、澳门陆桥相连的地界,有望获得关于进出口贸易、跨境金融管理、跨境数据安全、市场准入等多方面的政策支持,同时这也有助于区域房地产价值的提升;

③具体来看,珠海市国资委旗下的几大平台为核心受益标的,包括在珠海本地土地储备丰富的开发商华发股份,拥有珠海免税集团的格力地产,布局存量市场、深耕横琴多年的运营商世联行,本地创投企业华金资本,珠海本地的物流服务商恒基达鑫

④风险提示:疫情反复影响一体化进程、政策落地不及预期等。

珠海横琴大湾区建设稳步推进,分析师梳理横琴本地“地产、免税、物流、创投”四大方向头部企业,高水平一体化发展下区域内资产价值有望提升

近期,各地房地产行业频频传出积极政策。东方证券赵旭翔认为,在中短期疫情带来的宏观经济下行,叠加行业基本面持续下滑,短期内逆周期政策有望进一步放松,看好深耕聚焦重点城市群的房企

在我国主要城市群中,珠海横琴岛位于粤港澳大湾区,又成立了横琴粤澳深度合作区,担负起了探寻粤港澳合作新模式的战略使命。

中信建投竺劲看好横琴岛作为唯一与香港、澳门陆桥相连的地界,有望获得关于进出口贸易、跨境金融管理、跨境数据安全、市场准入等多方面的政策支持,同时这也有助于区域住宅价值的提升。

具体来看,珠海市国资委旗下的几大平台为核心受益标的。主要包括:

①在珠海本地土地储备丰富的开发商华发股份

②拥有珠海免税集团的格力地产

③布局存量市场、深耕横琴多年的运营商世联行

④本地创投企业华金资本

⑤珠海本地的物流服务商恒基达鑫

四大战略定位引领全面发展,三大阶段目标保障稳步推进

根据《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》提出的发展目标,到2024年,粤澳共商共建共管共享体制机制运作顺畅,琴澳一体化发展格局初步建立,促进澳门经济适度多元发展的支撑作用初步显现。

“总体方案”明确定位了粤澳深度合作区在经济、民生、制度建设及大湾区协同发展4大方面的战略定位,最终到2035年基本实现琴澳一体化发展体制机制更加完善,澳门经济适度多元发展的目标。

随着港珠澳大桥通车后,从横琴驱车到香港机场仅需45分钟,到澳门仅需30分钟。便利的交通条件将大幅降低港澳两地与内地之间的运输成本,加快横琴新区承接技术外溢、吸引港澳投资、促进产业升级,进一步激发其经济活力

合作共享、助产兴业,推动琴澳迈向高水平一体化

(1)“总体方案”结合澳门产业优势,明确了科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌产业、文旅会展商贸产业、现代金融产业等四大产业的发展方向

(2)在合作区内推行税收优惠,对符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税,并对相关人才的人所得税负超过15%的部分予以免征;

(3)横琴粤澳深度合作区内基础设施互联互通、社会保障体系多样化建设的水平将得到提升;

综上来看,《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》提出的相关产业扶持政策及财政优惠政策获将持续吸引相关企业、项目在合作区落地,同时向配套的人才引进政策、便民方针以及基础设施建设都将为合作区吸引大量人才,进而推动区域内房地产价值提升。

华发股份600325、华金资本000532   恒基达鑫002492