1,地产行业迟早要调整只是时间问题,但难度和政府决心都比教育行业高N个数量级。
2,调整也是有限范围内的,不强调地产对于国家经济的重要性,光中国居民60%以上财产都集中在房产这一项,都不可能说直接切断交易,让行业消失,这种极端政策的影响可比生育下降大多了,反而不会提高生育积极性,况且稳定才是根基。
3,地产调整短期内对于$贝壳(BEKE)$ 肯定是利空的,情绪和业绩上会受影响,但行业本身的需求和发展是刚需,长期只会大幅提高行业的进入门槛,严格规范企业和从业人员的行为,这种高压的政策和巨大的犯错成本,几乎会把所有中小企业全部出清,即便因此行业整体的交易量可能会有所减少,但$贝壳(BEKE)$ 的市占率会因此大幅提升,80%都是很有可能的事情,看上去虽然是垄断,但这也是政府乐于看到的,因为$贝壳(BEKE)$ 某种程度上替代了政府的职能,帮助政府解决了更大的社会问题,而且便于政府管理、调控,符合国家反垄断法中明确的,不是反地位垄断,而是你的责任和行为。