香港的非住宅物业, 如果用最简单的分类. 最低级的是货仓, 然后是工业大厦, 最好的是商业大厦. 最近$安全货仓(00237)$ 宣佈以15.5亿元出售其位於柴湾的"柴湾货仓". "柴湾货仓"是一幢包括地下、阁楼及第一至第八层的大厦，总楼面面积约為 440,000 平方呎, 表示每平方呎的呎价為3,523元. 笔者在柴湾长大的, 非常熟悉柴湾. 首先, 让大家看看"柴湾货仓"的外貌.
笔者的第2大重仓股华厦置业, 持有同样位於柴湾的八号商业广场25%权益. 从"八号商业广场"的名称, 大家应该估计到商业广场比货仓高级很多. 先让大家看看八号商业广场的外貌.
单从外貌, 大家可以看到"八号商业广场"比"柴湾货仓"高级不少. 从地理位置上, "八号商业广场"也比"柴湾货仓"优胜很多. "柴湾货仓"是在很偏僻的位置.
柴湾八号商业广场, 包括总楼面面积238,590平方呎的写字楼, 以及36,853平方呎的商业舖位. 目前八号商业广场是以待出售之已建成物业形式入帐, 帐面上只反映起初成本, 不按市值重估. 如果八号商业广场写字楼面积以柴湾货仓价加25%(3,523 * 1.25 = 4,403元), 表示写字楼面积值10.507亿元, 商业舖位以柴湾货仓价加37.5%(3,523 * 1.375 = 4,844元), 表示商业舖位面积值1.785亿元. 按此计算, 八号商业广场物业应值12.292亿元. 由於华厦置业佔有25%权益, 表示华厦置业摊佔八号商业广场的价值有3.073亿, 而华厦置业的市值只有8.49亿元. 表示单单八号商业广场一项物业的价值已经佔华厦置业的市值36.2%. 华厦置业还持有3.6355亿元净现金, 表示, 八号商业广场权益加上手持净现金已佔华厦置业市值79%.
八号商业广场只是华厦置业眾多物业资產的一项而且, 要了解华厦置业还有什麼优质物业资產, 可以重温笔者过去的文章:
实而不华的华厦置业: 网页链接
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