近日，发布在脉脉上的一张聊天截图引发激烈讨论。
该用户称一名绿地控股（600606）湖南事业部技术研发中心的员工，被部门领导要求在12天里购买一套公司的房产，否则就被公司“除名”。
聊天截图显示，技发中心编制共26人，需完成26套任务，编制在区域和城市公司技发员工在区域和城市公司完成任务。
10月底前所有员工（包括试用期员工）每人必须购买一套绿地湖南的房产（住宅、公寓均可），享有一次更名权，另外，所有房源在售楼处享受最低价的1%折扣。可以找亲戚或朋友来购买，首付20%，半年内付清50%。不完成者将被除名。
焦虑的绿地控股
对于该事件，10月21日下午，绿地控股方面相关负责人回应媒体称，此事系因部门负责人传达会议精神有误。该负责人称，近日绿地湖南为了年底业绩冲刺，确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利，内部认购，但并没有强制要求，更不会对不购买者进行开除。
“绿地湖南有600多名员工，我们这次拿出来的房源只有60套，难道全部要开除吗？”
然而据绿地员工向媒体的反馈，湖南绿地确实向员工发布过这种要求，上述通知为公司在10月19日的会议上所传达，传达该消息的是湖南房地产事业部常务副总经理黄薪，且当时“事情紧急”。
公开资料显示，2011年，绿地长沙事业部成立；2014年，绿地集团以28亿元高价在溁湾镇拍下单价和总价双料“地王”，并打造综合体项目绿地湖湘中心。
2018年，绿地在湖南创下了114.2亿的成绩，年增长率300%，湖南也一举成为绿地增长速度最快的区域。此后，绿地长沙事业部升格为绿地湖南事业部。
然而如此大幅度的增长仍未能达到预定目标，2018年年中，绿地长沙事业部曾高调宣称冲刺150亿的销售目标。
2019年，绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标，比去年的实际销售额增加近7成。同时，今年湖南绿地还将增加4000亩土地储备。
但2019年上半年，湖南省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，土地市场量价齐跌，房地产税收增速、贷款增速双双回落。
据21世纪经济报道确认，多个当地从业者表示今年绿地湖南的销售情况不佳，“公司上下压力很大”。
克而瑞发布的2019年1月至9月新房销售排行榜显示，在长沙地区，绿地控股销售金额为34.9亿元，排名第7。
有湖南房产界业内人士分析，目前湖南房产不景气，但房地产公司又不愿降价销售；为了冲刺年底业绩，实施对内部员工降价销售的方式来满足现金流，这也是无奈之举。
无论“强制”与否，绿地控股迫切冲刺年底业绩确是事实。
据第一财经报道，绿地为了四季度冲击销售规模，在整个集团拿出5000万作为营销奖励，下放给各个事业部，以激励营销条线冲击年度规模。
“每个事业部几百万的激励奖金，每家事业部根据各自情况来自主决策，主要还是想要冲击年度4000亿销售规模。”一位绿地知情人士透露。
除了湖南，绿地在上海的事业一部也开始节流，营销部所有人薪酬打八折，提高奖金比例，进一步激励团队完成业绩目标。
绿地控股的焦虑，一方面来源于今年的总销售目标，另一方面则来自绿地控股不断下滑的销售排名和规模。
曾经，绿地集团一度凭借2408亿元的全年预销售金额超越万科，成为2014年的房企销冠。
随后，绿地控股销售规模排名逐年下滑，到2019年前三季度，排名跌至第七。2019年9月的销售额为更是“逆势下滑”，克而瑞数据显示，绿地2019年9月销售额202.2亿，环比8月下滑32.6%。但一般而言，房地产9月为旺季营销，通常会比8月销售量增加。
2018年，绿地控股的销售目标为4000亿元，最终只完成了3875亿元。2018年三季度，绿地控股开启了新一轮战略规划：未来三年，房地产确保年销售额5000亿元以上，形成一批300亿-500亿元的重点事业部。
但从半年报中看，上半年绿地距离这一目标仍有较大距离。
据绿地集团半年报显示，上半年公司实现营业收入2014亿元，同比增长28%；利润总额166亿元，同比增长42%；归母净利润90亿元，同比增长48%。实现房地产主业合同销售金额1677亿元，仅仅完成年度销售目标的33.5%。在房地产主业合同销售金额中，住宅占比65%，商办占比35%。
焦虑的地产行业
绿地控股的焦虑，其实是行业困境的一个缩影。
2019年，由于外部融资环境收紧，房企融资不易成了普遍现象。与此同时，2019年房企债务普遍密集到期，偿债压力不容小觑。
2019年9月，诸葛找房公布的80家上市房企负债情况显示，2019年上半年，房企有息负债规模进一步提升，达到6.61万亿元，与2018年末相比上涨10.45%。
据该机构统计，2019年上半年上市房企的有息负债规模榜单中，80家房企有71家负债规模超过100亿元。有息负债规模TOP20房企均超过了1000亿元，其中包括恒大、碧桂园、融创、保利、万科等巨头，总计达到42159.75亿元，占80家上市房企总有息负债的63.73%；而有息负债规模TOP10房企总计达到29587.33亿元，占80家上市房企总有息负债的44.73%。
诸葛找房相关分析人士表示，部分龙头房企一边高喊“活下去”，一边迅猛收购拿地，令不少中小房企“既妒且惧”。但实际上，龙头房企“活下去”的口号也未必是空穴来风。有很多房企已经撑不住了！据人民法院公告网，截至2019年10月22日，今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企“消失”。
而且在倒下的房企中，虽然多为中小型房企，但也有一些知名房企。比如上市房企银亿集团、新光集团等。
克而瑞地新引力对2018年以来破产房企进行了盘点，资金链断裂是最主要的原因。
在未来，房地产行业或将面临更多考验。
来源：深蓝财经综合自21世纪经济报道、中国经营报、经济参考报、澎湃新闻、第一财经等。
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