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$中国海外发展(00688)$ $融创中国(01918)$ 看看港股是如何给地产公司估值的？中海权益销售跟融创不相上下，可是中海市值是融创的两倍！简单看利润和销售的都是小学生！

地产估值一看负债：有息负债规模、净负债率和融资利率等；
二看销售：销售规模、权益占比以及毛利率、净利率等；
三看土储：建面规模，所在区位以及拿地成本等！

$万科A(SZ000002)$ 保利地产 阳光城 新城控股 招商蛇口 荣盛发展 中南建设 金科集团

全部讨论

否极能否泰来2019-09-01 18:15

怕什么，接近去融创会落后的

清一色杠上花2019-09-01 17:09

说好听是稳健，不好听是不思进取。 五六年时间权益销售就被一个当时的小企业融创追上了。 负债率低是因为拿自己的钱去建房子，这是最低效的方式，聪明的拿自己的钱分红，拿银行的钱开发。 几十年的累积被别人几年就追上了，价值毁灭。

狗剩得2019-09-01 14:09

陆资夺取流通股权的50%后，定价就是大陆人说了算了。

康波戴维斯2019-09-01 13:57

中海是耐力型选手，融创是爆发型选手！稳健选中海，希望获得超额收益的选融创！

时代共赢投资2019-09-01 13:49

一个杠杆炒股，一个本金炒股，每年赚20%，你愿意选择哪个？这么简单的道理到了投资这边就有些人迷糊了

糖潇然2019-09-01 12:44

那么你别简单看 仔细研究就能发现融创是大机会 市场傻透了

清一色杠上花2019-09-01 11:32

投资难道不该买估值低成长性好的吗。 你这话说的像二选一你会买中海，不如你直接说是你会买哪个。 提醒你，几年前融创负债率比现在更高，而且还乱花钱买乐视亏一百亿。

康波戴维斯2019-09-01 11:19

@清一色杠上花: 我举这个例子不是要说明谁将来更有投资价值，融创后面会不会跑赢中海，后面才知道！即使跑赢了，中海估值过去，现在、未来高于融创的情形也会长期存在！这说明了什么？港资偏爱低负债、经营稳健的企业！而不是简单地看PE，看销售而估值的！ $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $金科股份(SZ000656)$

康波戴维斯2019-09-01 11:11

这种估值差好多年了

清一色杠上花2019-09-01 11:10

过去四五年买中海的严重跑输融创。 现在买的，可能也要跑输。