最近在贸易摩擦逐渐缓和之后，人民币也开始逐渐升值回来，那么所有以人民币计价的资产它的市值都会有所回升，一个受益于人民币升值的投资渠道那就是房地产，房地产股票此时此刻就正处在他最近十年来最低估值的位置上，如果说八月份开始的这一波反弹，很多板块已经涨了很多，房地产板块还在估值洼地上，还在底部。
房地产曾经享受过很高估值，而此时此刻他的估值于他享受过最高的估值，相比只有那个时候的30%，因此房地产目前是两市仅存的估值洼地之一，目前人民币有可能重新升值回来，那么房地产的可投资性价值就会显得更加的明显，一谈到房地产，多数的投资者都是比较犹豫的，因为关于房地产的利空的消息，可以说几乎每周我们都能听到，比如说7月12号，发改委明确通知房地产企业发行外债，只能用于置换未来一年到期的中长期境外债务，这个限制让房地产企业现金流方面更加的短缺，7月29号人民银行在北京召开座谈会，表示要对杠杆很高的房地产企业接下来的融资行为进行监管，杠杆很高的房地产企业本身就已经很危险，还要对他进行监管和更严的限制，那么他就更困难了，更大的利空来自于7月，30号，政治局会议决议不会把房地产作为短期刺激经济的手段，之前一直有资金认为，一旦贸易摩擦打得更热烈的话呢，GDP受到影响，就会重新把房地产提起来，这个已经明确被征地否认了，接下来还有很多的房地产利空，比如说8月7号的64号文，房地产专项资金检查等等。至少每周都有一个关于房地产的利空，政策持续的打压，也带来一个好处，就是把这个版块把整个行业的估值已经达到了历史最便宜的时候，这个时候恰恰就带来了机会。
一般来说，银行股都是估值最低的板块，他一般的市盈率四倍五倍，好的时候六七倍，但是房地产的股票，此时此刻很多一线的房地产股票，它的市盈率也被打砸到只有五倍的市盈率了，甚至还有四倍市盈率的房地产股票，比银行股市盈率更低，那如果银行股和房地产股票市盈率一样的话，我一定会优选地产股，很多一线、二线龙头地产股，他在接下来三年。的时间之内，至少每年还有20%，甚至更多的业绩增长，比如说一个二线的房地产股票，它主要是在京津冀地区，特别是雄安特区做开发的荣盛发展，这个股票它的年报已经多年维持20%以上的业绩增长了，但是现在此刻他的市盈率只有四倍，金地集团也是一个全国性的大型的房地产企业，它现在的市盈率也只有六倍，其他的包括华夏幸福等等很多的房地产股票，他们的成长性最近几年都是很稳定，市场放大了利空对整个房地产板块的打压，导致房地产股票处于历史最低估值，这个时候只要稍有推动，房地产股票就能够上涨，目前已经显露了上涨的雏形，看下图的地产板块走势图，最近好像房地产板块开始担任起护盘的任务。
从一月份到四月份，整个房地产板块走势还是非常不错的，但是在下半年八月份开始大盘的第二波上涨以来，房地产板块的走势远远落后于其他板块，八月份以来房地产指数的涨幅仅仅只有4.6%，而沪深300指数的涨幅是超过8%的，最近五年以来，这是房地产板块第二次出现了，整个板块平均市盈率七倍，这样的一个数值，五年当中仅仅出现了第二次，最近五年第一次出现在去年10月18号的时候，去年10月18号的时候，整个房地产板块的市盈率是6.7倍，从去年10月18号开始，很多房地产股票在那一波行情当中长得不错，涨百分之六十七十的都有，而现在机会又一次来临。
如果房地产板块一直维持之前的情况，没有什么政策和消息面的变化的话，那它有可能一直维持比较低的估值水平，主要的原因就是有一个重大的改变，央行全面降准，未来还有可能降息，从过去的情况来看，房地产板块的估值和整个市场的流动性是正相关的，也就是说市场上钱越多，整个市场给房地产板块的估值也越高，现在到未来，显然是房地产板块估值将是一个逐渐提升的过程，因为未来流动性将会是越来越好，目前已经降了两次准了，而且第二次降准是一个全面降准，接下来还有降息的可能性，即使不降息，如果经济数据上不去的话，还有可能再次更大幅度的降准，因此整个政策面对未来房地产行业是偏暖性的。
从历史上看，每一次全面降准，都对整个房地产行业的销售有积极的作用，全面降准发生过多少次呢，比如说我们往前看，2008年曾经发生过全面降准，2011年发生过全面降准，2015年也发生过全面降准，三轮全面降准之后，房地产行业的销售都出现了恢复和回暖，而且持续的时间都不短，持续的时间都在八个月到一年时间左右，因此这次刚刚全面降准，那至少房地产行业有八个月到一年左右的行情，在今年年初有过一次降准，主要是定向降准，对房地产行业影响有限，而这次的降准是一个全面降准，对房地产行业的销售是有积极影响的，历史上每一次全面降准，房地产板块都会上涨，大家可以看一下我接下来贴出来的这张图就会一目了然了。
在这张图上深蓝色偏紫色一点的这条曲线就是存款准备金率，而浅蓝色的这条线就是商品房销售面积的增长幅度，大家可以看一下1234框当中，每一次当存款准备金率有一个瞬间下调的时候，都出现了销售量的增长，第四个框就是此时此刻，预计接下来半年当中也会出现销售量的增长，这次的全面降准，房地产企业接下来两三年的业绩有希望得到保障，因为他接下来销售的是决定两三年之后的业绩，今年的业绩已经提前决定了，这是地产行业的特性，他们当年的业绩计算是两年前的销售额来计算，前两年的房地产销售都是很好的，今明两年他的业绩已经锁定了，但是此刻释放降准，对他两三年后的业绩有影响，2021年，2022年，因为这一刻的降准，他的业绩也有希望得到提升，未来的四到五年的时间之内，他的业绩都不用太担忧，当然我说的是这种好的房地产企业，不包括一些垃圾房地产企业，优质的龙头房地产企业，特别是全国型的房地产企业，在未来四到五年的这么长的时间之内，业绩都不用担忧。
从历史上看，最近这几年一共发生过18次降准，18次降准发生了的六个月之后，房地产股票和房地产板块的走势都是超出大盘的，每一次全面降准，这种情况尤其明显，全面降准以后的六个月按平均值来计算，房地产板块它的涨幅是61%，对房地产板块，在此时此刻，我的观点是，随着本身大盘逐渐企稳开始回升，回到3000点上方，同时全面降准这样的货币政策的出台，以及未来可能降息这样的隐性利好，地产股将开始一轮反弹，特别是那种估值很低，但是未来增长很快的房地产龙头股票，更是具备长期的投资价值。
保利地产
保利地是一个非常有名的房地产企业，同时它也属于央企，相信大家也是比较熟悉的，他的基本面经过很多的券商研究员以及分析师们的分析，基本上已经是确凿无疑的了，作为央企也没有财务作假，上半年我们可以看他的中报，它中报是营业收入增长19.5%，利润增长53.3%，这个利润增幅在房地产企业当中是非常好的，这个利润的增幅这么大，得益于在两年前他房子卖得很好，关键是他的综合毛利率和净利率都分别提升了，这证明公司的运营情况进一步的变得越来越好，尽管过去的一年，整个房地产行业是受到打压的，但是保利地产显然并没有受到影响，这是他上半年的情况，地产股有一个很好的情况，就是每个月我们基本上都能得到他的信息，因为多数的地产公司在每个月都会公布月度的销售情况，比如说我们现在就已经有了保利地产八月份的销售情况，保利地产八月份的签约面积是同比增长19.48%，在八月份他的销售情况依然非常理想，这为他两年后的业绩提供了保障，他还有一个子公司叫做保利物业，即将在港股上市，在港股上市之后，也能够增加公司的估值，不管是否能够增加公司未来的收益，至少增加估值是没问题的，子公司上市对母公司融资也是有很大的帮助，总的来说这个公司各方面情况都是非常好的。
因为大家非常熟悉的这个公司，我也不进行更多的深入的分析，关于它的每股收益，在东方财富网上也可以查得到，多数机构预测保利地产今年每股收益能够达到两元，明年是每股收益两块五左右，后年是三块钱左右，那也就意味着它现在的市盈率只有七倍左右，这个市盈率是比较低的，整个板块的平均市盈率是7.1倍，但保利是整个板块当中业绩相对比较好的，成长性也比较好的，他享受的估值应该比其他比较糟糕一点的地产企业更高，但是并没有享受到比其他房地产更高的估值，显然这是不合理的，而且即使是目前七倍左右的市盈率也是被低估了。
这里是保利今年上半年简明扼要的一个财报，我们可以看得很清楚，他现在手上货币现金还有1200多亿，这足以应付他接下来的全国性的开发，他跟其他的一些中流的房地产企业和三流房地产企业相比，他手上的钱是非常充足的，甚至不排除他可以去收购一些中小房地产企业，净利润的同比增幅是53%，在整个地产股当中是处于排前列的，对保利地产这样的大型企业，还能实现50%的利润增长，那是一个非常困难的事情，这足以证明其实房地产行业目前的调控对他并没有特别大的影响，他生活的依然很滋润，如果保利地产现在的股价不上涨的话，在当前的位置去买入它的话，按照去年的分红水平，那保利地产的股息率将会达到5%，这也是一个非常高的股息率，而且还有可能更高。
市场之所以给房地产企业很低的估值，就是担心很多房地产企业在政府政策的调控之下活不下来，但保利地产一方面它是国企，在融资方面有很多的便利，从2019年上半年的报表当中，我们可以看出，保利地产新增的有些负债的成本，仅仅是年化4.99%而已，这个年化成本比去年还下降了十个百分点，也就是说它的融资成本下降了，保利现在手上的货币现金有1200多亿，除了这1200多亿之外，保利手上还有2100亿没有使用的银行授信，即使出现不好的情况，他可以使用这些银行授信，资金是可以不用担忧的，其他的房地产企业过得越差，保利越开心，因为他可以以低价收购那些房地产企业，完成更好的全国性的布局。与万科相比，保利现在的前景显得更加光明一些，从成长性来看，保利也是优于万科，万科今年上半年的利润增长幅度是29.79%，保利几乎是万科的两倍增速。目前我更看好保利。
风险点在哪里呢，对于房地产板块如果没有做好提前的心态上面的准备的话，去投资房地产股票很难赚到钱，风险就来自于房地产的利空是层出不穷的，整个板块正在受到打压当中，因为很多社会上的观点认为，房地产板块房价太高，掏空了六个口袋的所有的钱，这是导致国家消费上不去的原因，这个观点和这个说法在社会上也是有很大的接受程度的，包括陈敏也有一部分是认可这样的观点，所以对房地产的调控一直是没有放松的，因此不能说此时此刻房地产就没有利空消息了，他有可能下周就出一个关于房地产的利空消息，所以呢如果真正想要去投资地产股的话，必须需要有一个强大的心脏，过去也有很多人买过房地产的股票，但是稍微出一个有关房地产的利空，然后房地产股票稍有一个波动，它很快害怕的出掉这个地产股，关于房地产的利空是绝对会层出不穷的，是不可能避免的，如果出现这个利空的时候，没有坚守的信心的话，那最好开始就别买，这是他最大的一个优势，在此时此刻的股价和估值的情况下，地产股是有一个中长线机会的，但是如果要投资，他之前要做好足够的心态上面的准备。