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2019年1月的帖子,我说房地产是夕阳产业了……我记得有个朋友的朋友当时很看好融创,问我的看法,当时融创股价在三十左右,我说没有安全边际,被他拉黑了,他可能觉得我不懂投资,因为我说完后融创接下来几天暴涨,我的脸被市场打肿了……几年前我也曾经偶尔心动,去瞄过一眼某家房地产公司的资产负债表,感觉杠杆率太高,就放弃继续深入研究了……还是保守一点活得久,做事情要留有余地……
融创、恒大在2016年这样的市场低谷敢于大胆购地,融创实际售价最高,因为主要聚焦于一二线城市,这是企业的眼光和战略,万科近三年就很稳每年都是拿地价值最多的,低价成本比稳定在40%,实际售价也在中游,万科是各个等级城市相对比较均衡。保利是2016年拿地太少,17、18年又追涨了,所以保利的风险比较大。