聊一只优质的REITS：N2IU，mapletree，中文名“丰树泛亚商业信托”
丰树集团目前有三只Reits，若干只私募。
三只信托分别是：丰树工业信托、丰树泛亚太商业信托，丰树物流信托
从名字就可以看出这三只产品的不同定位。
其中丰树工业信托下面持有的资产主要是数据中心。
丰树泛亚太商业信托持有的资产主要是写字楼商场。
丰树物流信托是一家专注于物流地产的房地产投资信托公司。
三只Reits的资产主要在新加坡而又不局限于新加坡。
受益于AI的发展，做数据中心租赁的丰树工业信托短期势头应该会更强劲一下。但是，我感觉商业板块的资产更稀缺一点，特别占其近一半资产比重的Vivocity。这不代表商业的未来走势会更好，只是个人认知问题。
丰树泛亚太商业，
第一资产 新加坡 Vivocity 怡丰城
第二资产 新加坡 mapletree商业楼
第三资产 香港又一城
按现在估值前两个的资产价值已经抵得上现在N2IU的市值了。香港的这个物业不太了解，请财主帮忙介绍一下@管我财
N2IU股息率7%左右。加上未来丰树一定的成长性。长期来看平均回报预计在年化10%左右。
是不是比买公寓收租金要强，哈哈。
总资产估值约160亿新币，净资产94亿新币，目前市值66亿。市净率0.7。
2024年财报还没出，年报时间在每年7月份。
2022年内部整合了泛亚太的资产，所以从2023年开始财报就有了比较大的变化。
老实说我宁愿丰树商业信托还是之前的新加坡5个物业，质地好稳定啊，疫情过后已经再创新高。然后过很多年才搞一个新的。
今年讲迎来泛亚太合并且经营基本恢复正常水平的第一份年报。
虽说合并后资产的质地其实是下降的，但是比比例来说，优质资产占比依然是大头。现在的市值居然和5年前合并前差不多，实在是说不过去。
从资产的质地和回报率放猪全球都是属于非常优秀的Reits。跟股票无法比较，属于完全不同的物种。
当然，核心是新加坡的物业有没有泡沫，未来的发展如何。在因后疫情时代，人口的疯狂流入，和各路投资、资本的流入，快速推高了新加坡物业价格。这几年在这里租房子的人感受很深，叫苦连天。再往上走的空间很小，但是下跌的空间也很有限。持续高位盘整的可能性最大。
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