肯辛顿PK切尔西,谁是伦敦豪宅心脏?

今天的文章,我们重点关注一下伦敦的豪宅区。

说到英伦豪宅,大家的第一印象肯定是曾经的世界第一豪宅——海德一号。

海德一号单价合人民币高达50万一平米,位于海德公园附近,隶属于肯辛顿区。

海德一号,肯辛顿

除了肯辛顿,伦敦的切尔西也是名声在外。

前段时间,某中国金融大亨客死伦敦的新闻,一下把他在切尔西的豪宅曝光在公众面前(总价625万英镑,合人民币约5451万)。

原来,不只俄罗斯中东土豪热衷切尔西,中国富豪们也早已悄悄买入。

Markham Square,切尔西

作为王公贵胄和超级富豪的聚集地,肯辛顿和切尔西是伦敦最传统的富人区,其房价不仅在英国独占鳌头,在世界上也是首屈一指。

全英国最贵的20条街,有14条位于肯辛顿和切尔西。

虽然肯辛顿和切尔西在同属一个伦敦下辖自治区——Royal Borough of Kensington and Chelsea,

但在伦敦豪宅“心脏”之争上,到底是肯辛顿还是切尔西,人们总会各执一词。

下面,我们就先从位于北边的肯辛顿开始说起。

1

肯辛顿

有英国人曾这样评价过肯辛顿:

“肯辛顿是用钱堆出来的,住在这里的只有亿万富翁,百万富翁只有参观的份儿。”

比如,大名鼎鼎的王室宫殿 — 肯辛顿宫(Kensington Palace)就位于此。

该宫殿自十七世纪以来一直是英国皇室的住所,见证了不少英国政治变动与皇室私人生活。

目前,除了威廉王子和凯特王妃等一家五口住在肯辛顿宫以外,还有其余10位英女王的皇亲国戚偶尔在此居住。

所以在某种程度上,肯辛顿就是英国皇室的代名词。

如今的肯辛顿宫,不仅是威廉王子的私人住所,还是英国皇室接待各国政要的重要场所。

2016年,美国前总统奥巴马携带夫人米歇尔访问英国皇室时,威廉王子就邀请了奥巴马夫妇来肯辛顿宫做客。

世界各国的政要为了能够更接近英国皇室,也纷纷将外交使馆的官邸迁至肯辛顿宫附近的肯辛顿王宫花园大街(Kensington Palace Gardens)。

由于其优越的地理位置及皇室光环的加成,这条肯辛顿王宫花园大街也成了英国最贵的一条街,被誉为亿万富翁大道(Boulevard of Billionaires)。

据不完全统计,沙特阿拉伯皇室、文莱苏丹、印度钢铁大亨米塔尔、 F1掌门人Bernie Ecclestone的千金、英超豪门切尔西老板阿布,都住在肯辛顿王宫花园大街的豪宅中。

阿布在肯辛顿王宫花园的豪宅

如果要说到肯辛顿最有名的中国买家,非前首富王健林莫属。

2015年12月,王健林斥资8000万英镑(约7.72亿元人民币),在肯辛顿宫花园大街15A号,买下了一处维多利亚时期的豪宅,约合每平米41万人民币。

王健林在肯辛顿王宫花园的豪宅

这套别墅除了8000万英镑的总价,还需支付950万英镑的购房印花税,创下了英国印花税的历史最高纪录,在当时还登上了英国媒体的头条。

值得一提的是,任何人都可以通过英国土地注册局查看英国房屋所有人的信息,英国土地注册局的文件显示,这座豪宅是以王健林夫人林宁的名字购入。

王健林夫妇在肯辛顿的豪宅

除了超级富豪,自带明星光环的贝克汉姆一家也住在肯辛顿宫附近,位于Holland Park的独栋豪宅中。

2013年9月,贝克汉姆斥资3150万英镑,买下了这套拥有七个卧室的豪宅。

贝克汉姆夫妇带来的明星效应一下带动了整条街的房价,街上的其他房东纷纷上调卖房要价,整个区域的房价也在随后几年持续上涨。

Lloyds银行贷款总监Andrew Mason表示,近几年来,购买肯辛顿豪宅的海外买家比例在不断攀升。

这些来自世界各地的跨国投资者,不仅看重当地繁华的生活体验,还将购买肯辛顿豪宅作为一种身份象征,用作自己进入英国上流社会阶层的入场券。

肯辛顿之所以能吸引到英国上流社会聚居,除了皇室效应,更重要的是其丰富的人文历史、教育和自然资源。

比如世界知名的帝国理工大学、皇家音乐学院、皇家艺术学院;

帝国理工学院

以及享誉全球的海德公园、皇家阿尔伯特音乐厅、自然历史博物馆、科学博物馆、维多利亚和阿尔伯特博物馆等知名伦敦文化地标,都位于肯辛顿。

皇家阿尔伯特音乐厅

海德公园

除了极强文化和历史属性,肯辛顿当然也少不了纸醉金迷的生活。

每到夏天,来自中东的石油土豪们就会开着镀金的兰博基尼和劳斯莱斯,在肯辛顿大街上遛弯。

而到了晚上,石油土豪夫人们就会在哈罗德百货(Harrods)一掷千金,刷着仿佛永不透支的信用卡。

卡塔尔、阿联酋、沙特阿拉伯,这些中东富豪到伦敦的目的就是尽情地花钱,多到人们无法想象。

在富豪遍地的肯辛顿,空气里到处弥漫着钱的味道。

2

切尔西

相较于皇室富豪云集的肯辛顿,南边的切尔西则显得更加低调和内敛。

对比游人如织、土豪密布的肯辛顿,切尔西更加安静、平和。

在切尔西,你很少会听到土豪们开着跑车“炸马路”,也不会碰到各国来的游客把街道堵得密不透风。

相反,切尔西是伦敦少有的低密度城市中心地带,远离人群繁杂的伦敦市区,而且当地的居民大多数是英国本地人。

“闹中取静,大隐于市”,这些都是英国本土富豪喜爱切尔西的原因。

从下面的地图可以看到,代表最高住宅密度的黄色在切尔西区较为稀疏,意味着其人口密度相对较低。

由于切尔西在住宅供应方面的稀缺,以及可供开发的土地极少,所以房价一直与肯辛顿不相上下。

如果说住在肯辛顿的富豪更注重名声和社会地位,那么住在切尔西的富豪则大多更注重生活品质。

在过去,切尔西就以丰富的艺术历史,以及那极具特色的国王之路(King's Road)而闻名,其中有不少名人和艺术家都居住在此地。

在20世纪60年代,国王之路独特的建筑风格吸引了来自世界各地的年轻人,包括红极一时的披头士乐队(Beatles)。

当时,切尔西是伦敦乃至世界上最时尚的地区,披头士乐队不仅多次到当地的名人精品店、餐厅、酒吧,还将他们的伦敦基地搬到了切尔西的皇家宫廷酒店(Royal Court Hotel)。

Royal Court Hotel

而随着房价一步步上涨,超级富豪逐渐取代艺术家,占领了切尔西。

比如英国首富、戴森创始人詹姆斯·戴森(James Dyson)在切尔西就有一套联排别墅。

挪威首富约翰·弗雷德里克森(John Fredriksen)在切尔西也拥有一套超级豪宅,这个豪宅坐拥除白金汉宫和威坦赫斯特以外,伦敦最大私人花园。

2001年,弗雷德里克森以3700万英镑买下了这套豪宅,目前市值已达到1.72亿美元。

挪威首富的切尔西豪宅

如果你来过切尔西,你就会发现,这边还存有一些来自维多利亚时期的红砖联排别墅。

这些红砖建筑有两百多年历史,是切尔西豪宅的精华所在。

这些具有极大历史价值的住宅不仅数量稀少,质量还出奇得好,大部分建筑在经受长达两个世纪的时间考验后仍经久耐用。

更重要的是,这些红砖豪宅还在泰晤士河畔,对比之下,肯辛顿的豪宅就没有这样的景观了。

豪宅之外,切尔西在国际上还因为英超球队切尔西出名。

这只英超豪门自1905年成立至今已有百年以上的历史。

目前,切尔西的主场 — 斯坦福桥可以容纳41600人,但这已经无法满足切尔西球迷的需求。

所以在今年7月份,切尔西球队正式启动计划,准备斥资5亿英镑将老球场扩建成一座拥有6万坐席的超级球场。

英媒认为,这一计划,不仅证明了切尔西球队老板阿布希望继续在英超称雄的决心,同时也能给区域注入新的活力,带动区域升级。

Savills报告显示,全球超级富豪的投资标的正在发生变化。

年轻的富豪正在寻找全新的投资方式,尤其对体育项目(特别是足球)的投资兴趣大增。

事实上,随着投资方式日趋多元,投资标的之间也会产生蝴蝶效应,数据显示,对海外足球俱乐部以及顶尖足球联赛的投资,很大程度上可以推动当地房价。

根据英国土地登记署(Land Registry)的最新数据,英国房价涨幅最高的地段,往往在有着骄人战绩的足球俱乐部主场附近。

这个现象很有英国特色。

除了足球,切尔西还有另一个活动广受英国人欢迎。

在英国流行这样的说法,“有三件事通常能引起伦敦交通堵塞;一是女王出行,二是球队凯旋而归,三就是切尔西花卉展开始对外开放。”

由英国皇家园艺协会每年主办的切尔西花卉展(Chelsea Flower Show),不仅有皇室贵族云集在此,还有来自世界各地的园艺爱好者在这里展示艺术作品。

在今年的切尔西花卉展,除了有伊丽莎白女王亲自站台以外,还有威廉王子夫妇陪同出席。

同属皇家自治区,切尔西的皇室名人虽然不如肯辛顿那么多,但是英国皇室却非常喜爱切尔西的文化和环境属性,这里有点像英国皇家的“后花园”。

英伦投资客写在最后

今天的文章,我们简单对比了切尔西和肯辛顿两大豪宅区。

两大豪宅区房价都有一定的皇室属性、吸引了全球顶级富豪入住。

但仔细对比一番之后,我们会发现肯辛顿更壕、切尔西更静,可谓各有千秋,实在很难分个高下。

英伦投资客原创文章

博主微信:LondonKe

活动/项目推荐:肯辛顿、切尔西的豪宅动辄要几个million,合人民币至少千万以上。今天推荐的项目毗邻切尔西、肯辛顿,位于富勒姆,步行到切尔西仅5分钟,但价格便宜了一半以上,起价约79万英镑(711万人民币)。

富勒姆新房项目名为King's Road Park,开发商为英国伯克利集团,近期会来中国进行推介,地点有北京(10月26-27日)、杭州(10月27日)、深圳(11月9日)、广州(11月10日)。

项目位于伦敦西二区,周边学区优秀、私校林立。项目交通方便,距离Fulham Broadway地铁站和Imperial Wharf地铁站约800米,开车15分钟可以到达帝国理工。

项目第一期刚开盘,扫描文末二维码预约报名活动或了解项目详情。

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