柒弘毅

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回复@价投夫子: 谢谢，我觉得写的在理。//@价投夫子:回复@柒弘毅:目前确实是整个行业的寒冬，之前地产商粗放的扩张、强劲的增长，利润增长主要来自销售规模增加。未来几年里，大多数房企销售规模很难大增，那么拼的就是内功，谁能提高自己品牌房子的溢价、降低造房成本、降低三费，这些都是向管理...

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回复@遗笑忘泪: 1.对嘞，是狗科，是年前跟朋友聊到过这事，朋友说他们狗科现在就是向管理要红利，我当时还说，管理费率也才不到3%，空间有限，但朋友说其他地方也找不到空间了，想想也是。后来就在近期郁总的内部讲话中看到了。所以感觉民企利润确实严峻。
2.同意。相比于民企，国的日子还是好...

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对 @遗笑忘泪，@价投夫子 说：请教二位，如何看待某些房企转为向管理要红利的经营策略？在民企缩表的环境下，国企是否会采取同样的财务政策以及国企地产商的合理估值区间（仅限当前，不考虑集中度提升的预期前提）。谢谢。

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寻秦记

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目前成都的GZ都被通知最近不准拿项目，准备接盘，确保hd的项目不被烂尾。尼玛，真嘞是越早爆出，越有一线希望，等到都崩的时候谁还管你。

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回复@方何之子: 从存货分析。在事务所审计报告中，关键审计事项中，对存货计价可能存在重大错报风险曾经提到存货占比较大，并提示存货主要是基酒，索性我就去看了下存货的构成，分为，原材料，在产品，产成品，及自制半成品。我想这个自制半成品应该就是事务所提到的基酒。再一个，每年口子窖基本...

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不知道口子窖会不会有可能，逆袭谈不上，但空间肯定是有的。正因为有品牌力的瑕疵，才会有机会，当然不是去赌。从2018年开始，口子窖高端酒产量在2.8-3.3万吨，销量也基本在2.8-3.3万吨之间，除了20年产量受疫情影响，销量只有2.3万吨，其实可以看到，基本上产销的量级正常水平就按3万吨左右，初略...

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虽然对万科利润下滑有所预期，但确实没想到负增长两位数这么多。从结算周期而言，17年开始拿的高价地对利润的影响才刚开始，房企面对的处境确实比较困难，一方面地价越来越高，要理性投资，另一方面土储又越来越不够，地又越来越难拿，万科都还算节奏比较稳健的。有时真的就是时代的影响吧，历史的...

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我刚刚关注了雪球话题 #军工股企稳集体反弹大涨# 欢迎一起来讨论

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成都双集中供地，战斗打响，第一天上半场结束，下半场两分钟后，开干！貌似大多数内房选手，还没下场！$万科A(SZ000002)$ $华润置地(01109)$ $融信中国(03301)$

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牛逼，跟一手赛道。

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重庆双集中供地后的成交，尼玛，地产全面进入养蛊时代，内房企，怎么玩？$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$

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看好food➕平台，祝本地生活战略大放异彩，来年继续加大仓位。

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尼玛，看了健帆今天的表演，我才明白资本对天味的预期是怎么来的。$天味食品(SH603317)$ $颐海国际(01579)$

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$天味食品(SH603317)$ 很久没写长文了，今天说几句天味
1.全年营收23.65亿，第四季度营收8.4亿，比前三季度累积15.25亿增长超55%+，超我预期。我原估计大概20亿左右。全年业绩增长29%，不错！
2.第四季度利润可能是大家说的惨淡，但看机构调研，大概率是四季度广告投放恢复正常，记得第二...

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今天买了，至于后面还有加的机会估计也不一定进一步加仓，看子弹还有没有，这个价格我认为其实也不便宜，但毕竟我也占不了市场的便宜

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请教一下，关于购买方法，建了观察仓后，跌了逐步加仓，假如你认为行业逻辑没变，但还是持续下跌，大概加到几档就不加了。假如观察仓建的比较贵，继续上涨，是否考虑加或是等回调。

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回复@小散paper: 被万科整怕了。19年的业绩我没有预测准确，做梦没想到增长才19%，不知道是万科错了，还是我错了，估计是我错了。//@小散paper:回复@柒弘毅:为啥不万科加保利？

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回复@区家彦: 其一，地产股肯定是要投，这是个前提。其二，地产我选择国企，民营不考虑，怕有雷。 其三，国企能选的就这几家，保利毕竟市场化多年。//@区家彦:回复@柒弘毅:选择保利的理由是？

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#2021坚守银地保or拥抱高估值# 假如还投地产股，我可能还会买保利