人淡若菊

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人淡若菊回复的提问

菊总,朋友打算杭州买套投资房,预算在200-300万,看了富阳和未来科技城的几个盘,菊总可不可以给个建议查看全文

他的全部讨论

回复@光明游客: 包邮区其实不比大湾区差多少。 只是大湾区经常给糖吃,从最早特区深圳,珠海,汕头,一直都给糖吃。近来的先行示范区 ,今年深圳特区建区40周年可能还有糖吃。 另外,广东地区,侨乡较多,和海外联系较为密切,加上当地人较传统,保守上进,上面也愿意给糖吃,因此整体上大湾区在我...查看全文

此项目,是我早期列出的绿城四大亏损项目之一。 可以看前贴。$绿城中国(03900)$//@三大禧福:回复@狗头护体:沁园高层均价5万1(9和11号楼49500,7和8均5万4),洋房63000均,整均不到5万5。地价4万1,还有配建。按绿城当时糟糕的成本控制,这个地不赚钱。$绿城中国(03900)$查看全文

$绿城中国(03900)$ 今日,重庆,常州,苏州等地都有土地挂牌拍卖,其中苏州工业园区的地关注度较高,价格基本上也顶到位了。 土地市场继续无视资本市场恐慌。查看全文

$绿城中国(03900)$ 公开给绿城投关和信息披露部门一些建议。 关于盈喜,既然市场默认有盈喜就应该发,至于港交所规定是否需要强制发已经不重要了。既然惯例上次盈警发送了,按照惯例,盈喜也应该发送,即使距离披露还有最后一天,也应该披露。 关于业绩,之前经常有一些公司给一些投行或者海外同行...查看全文

$绿城中国(03900)$ 今天杭州钱塘新城两块地,祥生梅开二度。第一块自持加上无偿配建,第二块地楼面16762元,限价毛坯均价23200元,精装修标准不高于3000元。 资本市场和土地市场冰火两重天,资本市场极度悲观,土土地市场各公司看好后事。 孰对孰错,暂未定论。查看全文

回复@爱思考的小青蛙: 净利润无法给出,前瞻净利润也是根据目前市场环境来判断的,也不一定正确。 说两个前提,第一是绿城最近几年没拿商业综合体、文旅等项目,因此很难有重估收入,绿城这几年的并购基本上是精挑细选因此也没有明显的坑,因此前瞻净利润的前提不包含物业重估这一块。第二是汇兑损...查看全文

回复@再不忘号: soho大部分物业的业态是写字楼,少部分前门商业是商超类。 整体上地产版块在一些财团巨头眼里低估还是非常明显。 前几天会德丰也提出私有化。 可以这样表述,神创等新兴科技按照市值打8折卖控股权,有愿意接受的财团不多。 地产,只要愿意出让控股权,溢价百分之50抢着买的财团应该...查看全文

回复@Hometown0917: 如果要提计资产减值,我觉得2017年的部分土地应该提计一下,其余基本都没什么好提计了。 2016,2017年是主流房地产都面临的提计问题,只是有的提,有的不提。 以上个人理解。 在售项目的净利润率8个点也是把一些17项目进行了统计。如果17年的地也完全消化,基本上就是非常轻松...查看全文

我理解,核心净利润大于45亿是明牌。 张亚东业绩会曾经表示利润肯定大于45亿,个人对利润的理解是核心净利润,管理层一般很难判断汇兑等一次性损益情况。 更多的明牌,靠大家业绩会去问,然后看管理层表态,一般管理层表态都是相对保守的,言出必行。$绿城中国(03900)$查看全文

回复@盛夏的天琴座: 大难后,都会有一个迅速的恢复期,不要被这个恢复期打乱节奏。 一般,灾难时间持续越长,难后黄金期则越长,一、二战有类似的情况。 本轮疫情后,也容易出现一些积聚爆发的黄金时期,但是我个人预计持续时期不会太长,因此假如突然发现疫情过后的繁荣,我感觉可能是阶段性,因...查看全文

$绿城中国(03900)$ 近日绿城西安桂语兰庭又拿了613套预售,据媒体报道,西安桂语兰庭疫情后每日售出30套,去化非常不错。绿城自建盘在西安还有量大项目,分别是西安全运村和鸿基新城,全运村是全国排名靠前的流量盘。鸿基新城预计今年上市后也会成为流量盘。早期绿城对外曾经宣传在西安有tod项目在...查看全文

$绿城中国(03900)$ 商品,特别是原油大跳水,叠加全球疫情引发全球股市动荡。 在这个动荡中存在挑战,也存在机遇。说一下,动荡对绿城的影响和个人觉得的应对方式。 面对疫情,我国采取了量化宽松,强有力的促进了经济平稳。 而原本想一路狂奔,迎头赶上的绿城,开年便遇到量化宽松带来的土地价格...查看全文

回复@少年派的奇幻漂流: 这几年,网络上广为流传的致富秘籍是,清华北大,不如胆大[笑] 注意风险控制,勿用杠杆。$绿城中国(03900)$//@少年派的奇幻漂流:回复@少年派的奇幻漂流:$绿城中国(03900)$ $金科股份(SZ000656)$ $中国建材(03323)$ 买买买查看全文

回复@芙蓉小青蛙: 海南我看过政策,是新出让土地现房销售,存量土地并没有这个要求。 只是媒体解读,就是海南实行现房销售。 具体以海南通报为准。 如果是新出让土地现房销售,对海南存量土地是利好,而未来土地拍卖因为现房销售,则土地成交价格大概率也会有下行空间。$绿城中国(03900)$//@芙蓉小...查看全文

回复@陈老师CHS: 代理人就是客户[吐血] 自己以为自己是寿险公司的代理人,其实没意识到自己已经是寿险公司的客户了。 通过成功的发展一个代理人,就是成功拓展一个客户,等代理人的全部资源用完,包括给家人买,给朋友买,然后卖不了保单基本上就自动离岗了[吐血] 这种模式,就是不断挖掘代理人,...查看全文

$绿城中国(03900)$ 小阳春拿地企业分析。 此小阳春是个人对土地市场的定义。 看了一下,大部分都是2019年新增货值不足,今年规模压力较大的企业,急于补货。杭州的楼面到毛坯售价的差价从去年的9000左右收窄到昨天万科良渚沟庄的5500左右的差价。 北仑为宁波目前行情较差的地方,限价房也被阳光城...查看全文

回复@Alex-ander: 如果是绿城拿的地,在目前这种规模下,我每一块都会看一遍。19至今的地都看了,整体质量较高。 个人看法。$绿城中国(03900)$//@Alex-ander:回复@人淡若菊:这种趋势下去,对绿城不知道是不是利空?查看全文

$绿城中国(03900)$ 继昨日宁波,杭州,合肥,徐州等地土地价格火热之后,今天上午,合肥,杭州等地的土地拍卖市场继续呈现火爆行情,其中杭州良渚勾庄版块,地块限价毛坯27000,精装修不高于3500。万科以楼面价格20307拿下,另外有百分之5的配建,不计配建成本楼面价格22072元,如果计入配建的建安...查看全文

碧桂园是送股分拆,碧桂园服务上涨和碧桂园关系不大。 绿城是直接上市,会计处理方式大概率是视同出售部分股权。 绿城管理如果可以成功上市,绿城中国依然绝对控股,并且并表绿城管理。类似于会德丰控股九龙仓,新城h控股新城a,太古股份控股太古地产等。 绿城管理上市后,将成为绿城中国的一块业...查看全文

$绿城中国(03900)$ 今天绿城发了一些3年期的债券,听债券投资者说利率3.19。人员优化后,绿城融资水平明显改善,另外一个大环境就是目前量化宽松的环境。 而融资端改善对地产行业的影响就是我之前所说的,大约去年下半年我多次在雪球发帖,表达过对绿城拿地不够坚决的担心,后来绿城确实脉冲式的拿...查看全文

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