人淡若菊

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人淡若菊回复的提问

菊总,朋友打算杭州买套投资房,预算在200-300万,看了富阳和未来科技城的几个盘,菊总可不可以给个建议查看全文

他的全部讨论

$绿城中国(03900)$ 绿城石家庄拿地,楼面价格4750左右有一些配建,实际成交楼面应该更高一些。 经过管控建安成本,融资成本,压缩人员。2019年绿城在很多企业都觉得地不太好拿的年份,当年新增货值的净利润率在10个点左右。 石家庄这个区域,之前关注过,一眼就知道了大概,地是好地。恭喜绿城,管...查看全文

[牛] 手动点赞,并转发。 算法不一样,答案不一样,非常认同。 算法就不说了,答案大家很清楚。 结论如果按照大部分企业的算法,绿城的归属净利润应该高于40。 不过,一路确实坎坷。 $绿城中国(03900)$查看全文

$绿城中国(03900)$ 那些说绿城利润低的,会不会看报表。知不知道为什么会是这种利润? 你是否知道实际上这几年绿城赚的钱为之前填坑至少40亿。 你是否知道绿城实际前瞻利润19年已经接近60亿,20年可能接近90亿,而且利润率和成本控制持续改善。 你实际否知道报表只是反应过去。填了历史上的坑。此...查看全文

回复@阿猫投资: 你自己买的那堆保险又有多好?你何以见得绿城是垃圾? 何以见得投资绿城是买垃圾赚钱? 你会不会看财务报表?要是以其他企业的报表口径,绿城可以做到50亿以上,你只是看数据,就得出买垃圾赚钱这个言论,你有多牛? $绿城中国(03900)$//@阿猫投资:回复@棠佐:赚钱买垃圾也可以,买...查看全文

$绿城中国(03900)$ 继续简单的说说绿城。 随着股票价格的下跌,年报的出水,雪球上看笑话的人也越来越多。 本来应该跟踪杭州晓风印月拿了8亿左右的预售,预计日光,30号验资截止。 但是,我个人承认,判断企业是否资产减值,并非我能力圈,雪球对一些无故嘲讽的人也没进行管理,一个本身交流投资的...查看全文

$绿城中国(03900)$ 今日开始,继续跟踪绿城销售情况。南通诚园拿了预售,27号开盘。查看全文

$绿城中国(03900)$ 再读绿城年报本来最近想安静一个星期,但是前天,昨天还是写了一些东西。前天主要就是把绿城年报中的核心数据整理了一下,昨天主要还是针对后来的业绩会中的个别问题说了一下。绿城的年报,业绩会已经是既定事实,无法改变。整天上依然是以前一直的观点,企业销售额会高于同行,...查看全文

$绿城中国(03900)$ 近日,绿城资本市场表现是对年报和业绩会充分反应。 年报,大部分投资者认为连续三年资产减值不可理喻,进而引发投资者对管理层的怀疑,是否还有一些坑没填。 年报当天,投资者因担心绿城还有坑,周连营继续开炮,绿城还有一些坑,比如杭州有几个项目亏损,其中一个项目可能巨亏...查看全文

我说一些简单明了的吧。 原来是绿城前景好,销售有保证,行业大概率见顶的情况下,绿城可以逆势增长。 现在经过管理层实际是严谨的报表,导致业绩支撑不强。 从原来的前景好,业绩有支撑,变为前景好,管理层不放业绩。 实际就是这种情况,挺遗憾的。张亚东还是太不理解中小投资者了。 核心净利润...查看全文

整体上看,好的一面,融资,操盘,产品去化非常难得,成本控制也开始显现。前景较好,在行业面临压力的情况下,增长较为确定。 坏的一面,管理层可能还是高高在上,提及,费用化方面不考虑中小投资者感受。 以上是整体看法。$绿城中国(03900)$查看全文

$绿城中国(03900)$ 简单的说一下绿城年报。 2019年合计结算了806亿,其中表内544亿,表外262亿。 实际总有息负债1168.07亿,其中各种借款955.77亿,永续债212.3亿。 实际总利息支出72.86亿,其中利息支出60亿,永续债12.86亿。 实际成本化费用28.56亿,其中财务费用15.7亿,永续债12.86亿。费用化...查看全文

$绿城中国(03900)$ 我的观点,地产行业,城市分化,企业分化。 这句话说了有大半年了,也在不断表达此类观点。 有一些事情,不要大惊小怪。 准备睡觉,今晚可能等不到绿城年报了,明早见。查看全文

回复@JenryDing: 个人购汇,一般一次5万,第三次后监管部分就会提醒,因此一般说是允许5次,其实也就是每年3次。 企业购汇,一般很难,少部分是可以的,大规模购汇无任何可能,一般只能依靠分红来换汇。也就是说,内资的钱想出去,之前一些企业买买买,内保外贷,路都被堵死,现在想把钱弄出去,而...查看全文

回复@爱乐投资: 愿闻其详,不过在杭州之江北的龙坞小镇好像要确权了。看到土地已经开始挂牌了。 一直等西安tod和余杭足球小镇,一直没任何媒体报道。$绿城中国(03900)$//@爱乐投资:回复@人淡若菊:听朋友说,绿城在天津侯台刚拿了很大一块地,100多亿,五家合作。查看全文

核心城市,不合作,价格顶到天? 除了这一块地,旧宫,台湖两块地也大概率合作,可能是未和中交合作,因此不需要披露。 另外,从公开媒体披露来看,海淀应该还参与了一块地,究竟哪块地,目前还没看到公开媒体披露。 海淀那一块地,大概率是别人拿的,绿城参股。$绿城中国(03900)$查看全文

$绿城中国(03900)$ 各位朋友,早点休息,按照惯例大概率是周一早上出年报。 年报后,看看去年业绩如何。 周末愉快。查看全文

回复@天涯路: 说一下个人对房地产行业的看法,而且已经多次说过,不一定正确。 首先,房地产行业的发展一定是不断发展的,人类生存空间也是不断增加的。大的趋势一定是这样。 其次,房地产会出现阶段性情况,表现为周期性,有上涨的周期,也有下行的周期,如果简单阐述,就是每一次上涨周期都是购...查看全文

收购时产生的溢价,非房地产企业很多会计入商誉,一些矿山类企业会对采矿权或者探矿权评估。房地产企业几乎没有计入商誉的。 但是这部分溢价在土地增值税清剿的时候并不可以抵扣,溢价部分看成提前支付的利润即可。 比如某项目原值10亿,卖给绿城20亿,那么就是绿城花20亿买了10亿的东西,溢价10亿...查看全文

美元相对于其他货币强势,最根本的原因不是印钱,放水。印钱防水只会导致美元贬值。 最根本原因是大宗崩溃了,原油,铜,铝等都大跌,美元的购买力变强了,大宗崩溃,直接导致美元购买力变强,从而产生同缩预期。 因现在的美元可以后买更多的商品了,仅此而已。 如果大宗商品一直趴在下面,美元购...查看全文

我认为,治大病用猛药,等症状减轻可以减少药量,甚至停药,而不是等人死了才去救人。 判断目前的形势非常重要,药量不够,或者不足,难以医治目前重病。 不要纠结于金融行业利益,也不要因为自己金融行业出生就打死不降息。这样很容易把一些行业先逼死。 我国目前经济运营整体杠杆较重,面对这种...查看全文

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