人淡若菊

人淡若菊

人淡若菊回复的提问

菊大,请看私信,请教了!查看全文

他的全部讨论

$绿城中国(03900)$ 今年9月的时候,我和一位朋友聊天。很多投资者都在寻找地产行业的增长之王。 大约在5月20号左右,我也在找,当时觉得金科可能在权益销售上会夸一个台阶,并且金科随时都会触发股权大战。 但是最终,因为地产的基本功,大约1天左右的时间,锁定高质量增长的大致只有绿城较为突出...查看全文

回复@大非哥: 按照市场价格,小部分折价接盘绿城服务,和大散户没任何区别。 绿城中国对于绿城服务,也是满手的好牌,想拿下绿城服务,不至于蠢到用现金增发。 打包商业物业和酒店是一直双赢的方式,否则直接自建物业或者和其他比如第一太平等物业合作建品牌。 张市长的智慧,和能力,不至于向市场...查看全文

$绿城中国(03900)$ 绿城报已经公开准备增持绿城服务的意向了,这个对绿城服务也是比较重大的问题,也是我个人跟踪绿城以来目前阶段比较关注的问题。 因为消息来源于绿城官方的绿城报,因此基本上已经可以确认为比较公开的信息了,但是市场和投资者似乎都不关心,包括绿城服务的投资人。 对于绿城来...查看全文

回复@偷米_天象: 如果接盘宋卫平的绿城服务的股份,就是一个昏招了。 目前物业股估值较高,高位做接盘侠,不是一个理性的人的思考方式。 即使折价配股,也不是什么好方案。 最优的方案,就是对绿城服务让步,自己不自建物业服务公司,和绿城服务合资物业公司,绿城品牌专属的物业公司。$绿城中国(0...查看全文

张市长的执行力很强,今年这个形势,随便找一个理由,就可以完不成2000亿了。 但是张市长不忘初心,使命必达的决心是可以看出的,因此可以初步推断张市长是抓指标的一把好手。 整体感觉,张市长对形势看的很清楚,从善如流,不忘初心,另外有野心,定top10就是说明,当然也可以说有上进心。 我都可...查看全文

回复@南海一狐: 此一时彼一时,这块地位置肯定没晓风印月好。 这块地如果绿城拿了肯定非常漂亮,对于滨江来说,这块地拿的非常漂亮。 这块地实际楼面成本不低,如果计算配建和商业。 这块地只能说明现在杭州土地市场遇冷,实际情况是全国大部分城市都在遇冷。 另外,你如何得知绿城下半年拿地货值...查看全文

$绿城中国(03900)$ 张亚东对形势看的非常清楚,第一次提出弯道超车和重回top10.同时狠抓指标,从发言看,基本上属于抓指标的一把好手。 以下是张市长的发言。 积极应变 跨越发展在2019年第四季度经营工作会议上的讲话(摘要)张亚东一、认清形势,统一思想1.我们面临的形势,从宏观层面看,三个“化...查看全文

$绿城中国(03900)$ 继续做好质量就可以了。建安成本高于同行相信债权人,股权人,业主都是理解的。 钢材使用量只是一个不起眼的细节。 抓成本控制,主要是抓腐败和跑冒滴漏,能分辨传世和建筑垃圾的区别。 为社会,为股东,为客户创造价值,在三者之间找到平衡。 绿城管理层表示过,建安成本最终控...查看全文

银行为百业之母。为各行各业提供血液的同时,也在吸取各行各业的血液。 我国特殊的经济体系,保障金融系统安全就是保障经济安全,死守金融系统底线,长期给予金融系统超额的利润。 然而银行本身并不制造血液,其自身血液的来源主要是各行各业制造出来的血液进行反补。通过吸收存款,发放贷款赚取利...查看全文

绿城部分楼盘是否确定在11月开盘还不确定,特别是几个月底的楼盘。 今天,绿城的基本面就是,参与了南京江宁大学城的土地竞拍,没拿到,但是可能是围标,整体上价格不算高。今天杭州桂语朝阳,温州凤起玉鸣拿到了预售。 今天核心城市土地比较多,南京,杭州,北京都有不少土地成交,其中北京亦庄的...查看全文

$绿城中国(03900)$ 分享一下最近和朋友的聊天心得。朋友是投资界的高手,说说心得完全是在雪球分享,因此也不讨论紫金夸,关闭评论。 最近几年,大部分投资和朋友比较重叠,因此可以聊的比较多。 首先是紫金矿业,基本上都认同紫金矿业质地优质,企业狼性较足,各方面非常优秀,在有色金属行业算是...查看全文

$绿城中国(03900)$ @雷雷_36842 接触过你印象深刻的有两次。第一次是你要满仓抄底一个深海油服,坚信未来会成为大牛,我详细的论诉过深海油服的情况,后来你说介入不久就卖了。 第二次,是你发红包问我关于融创的问题。 你说了六点,认为绿城只有产品好,其余5点都不行。你可以详细的说说究竟哪不...查看全文

$绿城中国(03900)$ 网上转来的,已经标明出处 其中第9点和第13点不同意。结尾会简单的说一下个人看法。其余基本上非常认同。 2019年,对地产行业来说是充满动荡,极具挑战的一年。拿地不易,盈利不易,转型更不易。房地产行业大变局正在酝酿之中,企业应如何快速调整战略以适应外部环境?如何通过...查看全文

做好自己的判断就可以了。 一流的品牌,一流的操盘,准一流的融资,在高周转企业中一流的土地储备,一流的经营理念(这里我是专门指坚持纯住宅)。 目前面临的问题和未来展望。 去年11月,12月销售基数较大,这是全行业的问题,绿城也不例外,虽然11月12月两月完成500亿是大概率事件,但是同比增长...查看全文

回复@东门听雨: 主要因为绿城那些远郊盘,去化还可以,不然不会利润那么丰厚的。 小镇一般是第二居所,如果产品不是非常吸引人,只能依靠自然景观来吸引人了。而绿城的小镇,除了清水湾附近的蓝湾小镇属于类似旅游地产,其余的项目,大部分都是依靠过硬的产品来推动迅速去化的。 但是不可否认,部...查看全文

6亿美元,百分之4.6的发债水平。 融资,土地储备,操盘从公开的信息来看,都不错。 融资水平整体上勉强进入第一梯队,但是和一些老牌低融资成本的企业比起来还是有一定的差距,尽管如此,但是进步是非常明显的,拜托了宋卫平时代的融资难,这点可以用脱胎换骨来形容。 土地储备在高周转企业中已经...查看全文

$绿城中国(03900)$ 绿城10月销售额点评。 整体上归功于张亚东入主绿城来一系列改革的成功初现,以及成本控制和执行力的初步体现。 两个确定性,第一个明牌是绿城2019年利润,张亚东和管理层都表示归绿城不低于45亿,也可以看成是业绩承诺,但是究竟是净利润还是核心净利润尚未知道,如果是核心净利...查看全文

绿城本月销量,本来按照265推理的,但是又怕预期过高。 算是马后炮[大笑] 不过按照猜255亿,现在270亿,超预期就好。$绿城中国(03900)$查看全文

$绿城中国(03900)$ 2020年,房地产行业可能面临销售放缓,成交量下跌,价格下跌。市场整体规模萎缩。除了少部分城市外,大部分城市遇冷,一二三四线普遍去化困难。 涉及到具体房地产企业,大部分企业可能面临增长乏力,在售项目去化变缓,项目利润下降,经营环境不利。销售额很难保持增长,甚至普...查看全文

$绿城中国(03900)$ 做个小调查,既然绿城服务说自己不靠绿城中国,蓝城自己也有自己的物业。 假如,绿城中国自建物业,注册资本1亿,就是一个空客公司,这个公司只做绿城自建和代建的物业服务,只是绿城专享。 这个公司按照50亿的估值,公开对外转让百分之30的股权,有投资一级的公司愿意投资吗?...查看全文

回复@迷失1990: 我自己的置顶帖,本身包含对绿城未来销售的预计,因为此时提出和天方夜谭差不多。 也必然到处是讽刺,讥笑,无法理解。 因此我个人完全接受所有绿城未来是否能到前5的指责和批评。 能不能到,何时到,交给市场吧。 一言堂本身并非好事。这种事,也怕解释。 我曾经两次判断过房地产...查看全文

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20