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两者的时机也不一样:16-19年行业大势是加杠杆、上规模,行业偏重金融属性;19-21年,政策去杠杆,行业去金融属性。
阳的时机,跟随行业大势,赶了个末班车,没吃到时代红利,反而在去杠杆周期中遭到反噬。
绿的步子相对稳一些,规模伴随着明显的经营改善和融资成本逐年下降,加上央企这一无形的行业关键要素背书,扩规模的同时没有看到明显的经营和财务风险的累积。
绿城的劣势是成本,优势也是成本。我们在长沙有个和绿城合作的项目,绿城对设计和营销、物业条线很坚持,拿到项目后设计会做很久,品质尤其是展示给客户的地方尤其讲究。最近项目在招销售,2个星期就招满了,可见其品牌对销售都吸引力很大,我们在另一个地方的项目,位置还比绿城的好,但是销售招了一个月还没招满。