一块小地，楼面11500左右，本不想发帖，最近绿城基本面的情况我也发帖说了。
本月绿城官方公告销售完成了超百亿。加上颐和金茂府确权，这部分大约可以提供50亿左右的销售额，因此本月绿城基本上已经锁定了150亿以上的销售额。
杭州市场目前春月锦庐和春风金沙都大概率本月可以拿到预售，宁波市场春月江澜和芳菲郡有望拿到预售。其余市场比如西安全运村已经开始摇号，一些已经取代预售证的也在加速推盘，本月自建部分同比大幅度增长继续是大概率事件。
大连处于北方，在我上小学的时候，听说大连很发达，这几年已经开始慢慢被南方很多城市超越，近年来大连的房地产市场也不算太火爆，本次地块虽然小，但是是绿城和大连地铁底价拿到的，附近有绿城项目大连兰园，房天下显示售价3万3，绿城大连项目据说体育新城去化不理想，兰园去化还不错。1万1出头的楼面，未来如果可以像兰园一样卖3万3也很不错。
近期绿城获取的比较大的地块，就是中标的杭州全运村地块，楼面2万8，据说限价4万5。近年来杭州楼面和售价相差1万7的地不多。这个项目确权即满足预售，排队等预售证即可，整体货值包含车位预计超180亿，项目处于杭州最热门的区域之一奥体版块，现在也有一种说法是亚运村版块。
如果说去年，很多人还看不清绿城的进化，今年应该可以实实在在的看清楚了，比如绿城台州临海7月22号拿的地，现在已经开始蓄客，一旦满足预售就立即推盘。
经过16，17高潮，很多开发商都用了很多力气，绿城在16，17中受伤较轻。
前几天，和一些朋友聊三道红线，我认为三道红线很多企业认识不足，万科的郁亮说是穿透性的，从这点看可能会很严格。
我们知道，泰禾早就不拿地了，也没看到负债下降的如何，很多人都认为三道红线是杠杆加多了，我却恰恰不这样认为，因为杠杆加多了，高周转企业快则4个月，慢则10个月一般都可以推盘销售，土地很快就可以变成钱。
我认为，三道红线没那么简单，是因为我个人的观点是杠杆加错了，而不是加多了。我看地产，可能会延迟3个月发现一些企业的战略出现问题，但是从我观察，雪球的主流大v可能要三年，因为17，18的时候主流大v都说16，17年加杠杆时机不错。
甚至，还有人认为，现在三道红线出来了，未来想加杠杆的难度加大，反而之前加杠杆的企业未来面临降杠杆的这类企业占便宜。这种看法我不赞同，我只认为降不下来是杠杆加错了，碧桂园为什么加杠杆很猛，债务情况好很多？因为碧桂园坚持了现金流管理，16，17的地已经变现了很多。
最近几年房价除了个别地区，全国整体上并未大涨，也就是前几年拿的地，只要周转慢，未来都面临亏损。
因此，我应该是雪球上较早提出城市分化，行业分化，企业分化的人。也是雪球较早提出地产行业头部集中的人。
之前是头部集中，所以头部企业领涨，版块估值跟着上升，这轮是分化，分化最大的可能就是优秀的估值上升，下行的估值下降，因此版块轮动未必会有。每一次形势都不一样。
总之，战略很重要。
目前看，绿城的增长，主要还是找到了适合绿城自身，适合形势的正确的战略。也希望其他企业能找到适合自己发展的战略，不过我依然坚信历史不可改变，要面对历史的痛苦，本轮房地产分化大概率是我国从商品房预售开始的最大的一次分化，强烈程度远超之前。在这个大分化之下，停止拿地只是部分企业的必须毫不动摇坚持的原则，在此基础上还需要做一些战略调整，否则被边缘不可避免。
我个人比较坚持，绿城应该毫不动摇的去商业地产化。
