$绿城中国(03900)$
我个人跟踪的当前土地市场的情况如下。
可能未必全面准确。
目前又想周转快，又想利润高，又想没商业自持的土地暂时没有。
目前的土地市场，周转快，去化好的土地，利润率低，很多公司的拓展部门已经把预算做到5个点了。
去化差的，热度低的区域，土地的利润要高一些，一般做到10个点还是大把存在的，但是要面临周转较为缓慢，特别是融资高的企业，遇到周转缓慢，成本压力也较大。
综合体项目，现在非核心城市，非核心区域的综合体，写字楼和商业能做到soho这种的已经算是沟的不错的地了，比如银河soho,望京soho,前门soho,凌空soho。
整体上说，要速度的没利润，要利润的没速度，要现金流的没利润，要利润的没现金流。
整体上和历史比较，比16，17那种面粉比面包贵的年代要好很多，但是能迅速周转，保持10个点以上的净利润率的土地不敢说没有，可能需要强有力的操盘才能有。因此才能体现出操盘的作用。
一些成本控制较差的企业，在长三角限价地区已经出现了边缘化，无法拿地，因为成本控制不下来。
全国土地市场和房地产行情是北冷，南热。北方北京核心区，唐山，沈阳等地还好，其余地区包括环京，天津，东北，郑州，济南等等都不算热。南方长三角，珠三角的深圳，东莞行情较好，广东非珠地区被虹吸利害。
万达，新城，宝龙，华润的商业综合体，因为层数少，建设快，而且往往战略伙伴的商家较多，可以迅速开业，并且满足。
超高，综合体，比较高，建设周期较长，从招商到较高出租率以及满租期培育成本比较高，写字楼行情较差，不是想卖就卖，当然也有市场。整体上，近年来沟的地，如果在非核心城市，非核心区域，收益是比较低的，从公司层面租金转化现金流还要打折，最终成熟后abs或者抵押需要较长周期，即使租金可以覆盖利息，但是租金收入还要扣税费。
因此，天下没免费的午餐。
一棍子打死，说招牌挂利润少的，有一些往往往往盯着热点区域。
企业的战略，和顶层设计，决定了企业的基因，净利润和现金流始终不是一个概念。
因此，土地市场，完全就是一个市场化的市场，各求所需。但是最终，融资，操盘，管理还是相对重要的，也是未来的红利。
以上个人看法。